今年樓價走勢未許樂觀,繼恒地(00012)主席李兆基表明樓價易跌難升後,昨再有發展商指樓價將挫一至兩成,故市場料各發展商將積極加速推盤。自新例實施至昨晚止共約四個月,新盤市場累售971伙,當中逾八成於上月及本月成交。新世界發展(00017)元朗溱柏昨截票料錄700張入票,成新例後收票最多新盤。

溱柏設於荃灣的展覽廳及示範單位,昨午參觀情況不俗。

恒地林達民(右)表示,元朗尚悅尚餘約七百伙待售,冀項目年內可沽清。

新例實施後新盤按月成交宗數

近年部分發展商吸客招數

事實上,樓市前景陰晴不定,發展商近期相繼透過增優惠甚至低市價推盤搶客,市場人士透露,新世界發展以貼市價開售的溱柏,昨單日再錄逾百張入票,昨晚截止首輪入票登記,料累錄約700個認購登記,創新例後收票最多紀錄,超額認購近兩倍;今將進行抽籤及公布結果,周六開售238伙,該批單位平均呎價9,228元,扣除發展商會員及即供折扣後,折實平均呎價約8,325元。

元朗天水圍二手急凍

發展商爭相推盤兼增優惠,即時令二手市場「急凍」,代理指,近日元朗、天水圍區錄零星成交,其中栢慧豪廷9座中層B室,建築/實用面積約673/510方呎,原叫價約330萬元,日前減10萬元,售320萬元,建築/實用呎價約4,755/6,275元。

另外,根據一手銷售資訊網資料顯示,新世界的沙田溱岸8號昨再售1伙,3座36樓C室連雙車位成交價為1,983.9萬元,呎價14,231元,項目重售不足兩周已沽出19伙,套現逾3.5億元,平均呎價約1.45萬元。

至於長實(00001)以低市價開售的荃灣昇柏山進行第二日收票,該盤首推82伙的折實平均呎價僅8,792元,不但較同區二手市價為低,更貼近甚至低於元朗新盤售價,入場費447.1萬元。

新盤八月暫售337伙

一手住宅物業銷售條例實施已四個月,市場陸續適應新例,一手樓市漸升溫,據一手住宅物業銷售資訊網,共27個新盤已將樓書上網,其中18個已開售,推出新盤數量由四月份只有2個,逐步增加,而單是七月及八月份就每月有6個新盤加入開售,截至昨晚,18個已開售新盤累積售出971伙,並以恒地等的元朗尚悅銷情最理想。

綜觀八月份截至昨晚,新盤暫共售337伙,而由於周末有全新樓盤元朗溱柏開售,相信成交宗數續升,有望突破七月份全月的465伙。

據一手銷售資訊網資料,九龍塘耀爵臺昨修改樓書內容,當中包括更改停車位的樓面平面圖之樓層數字、更改閱覽圖則及公契項目之描述及更改欠妥之處的保養責任期項目之排版等。