豪宅優質戶在淡市下仍有價有市，九龍塘畢架山一號一個特色戶以約6,538萬元售出，建築呎價超過2.8萬元，為屋苑新指標；但反觀質素一般豪宅單位，樓價則受壓，灣仔會景閣高層戶以1,850萬元售出，建築呎價僅約1.17萬元，屬今年所錄成交最低水平。

香港置業林怡恒稱，畢架山一號錄得一宗特色戶成交，單位建築面積約2,200多方呎，實用面積約1,800多方呎，建築呎價超過2.8萬元，實用呎價逾3.5萬元，由於同類放盤罕有，故做價屬合理，反映優質戶做價有支持。

至於會景閣高層10室，建築/實用面積約1,586/990方呎，近期以1,850萬元售出，建築/實用呎價約11,665/18,687元，較去年十月樓層低五層的同室單位再低2.6%。

御龍山五年僅升6%

利嘉閣胡煥華表示，港島南貝沙灣本月暫錄約4宗成交，平均實用呎價約2.02萬元，近日2期7座高層A室，售2,288萬元，建築/實用呎價約1.55萬/1.91萬元。

該行李德瑧稱，跑馬地比華利山A座中層1室成交價約3,480萬元，建築/實用呎價約1.77萬/約2.1萬元。該行黎子傑稱，火炭御龍山5座高層B室以1,000萬元沽出，單位五年僅升值6%。