黃大仙公屋鳳德邨近日頻錄白居二入市個案。

為協助市民上車而誕生的白居二，不但谷高樓價，亦令不少公屋業主極速成為百萬富翁。黃大仙公屋鳳德邨一個中層兩房戶，剛以約152萬元轉售予白居二，成交價創同類新高，原業主僅兩年多前才以近34萬元透過「租者置其屋計劃」購入，期內樓價飆升逾118萬元，升幅約3.5倍，為近年連私人住宅樓都未見過的極速升幅。

黃大仙公屋鳳德邨近日頻錄白居二入市個案。

業主心聲：無意出售
雪鳳樓住戶劉先生：現自住的單位早在十多年前購入，面積約300方呎，未有出售打算。

鳳德邨單位樓價「爆升」

租置計劃令公屋租戶晉升為業主，亦令其財富急增。富誠地產林栢榮稱，鳳德邨雪鳳樓中層2室，建築/實用面積約485/376方呎，原業主於一○年底透過租置計劃購入單位，近日先以約170萬元放售，即時吸引白居二買家，並減價18萬元，但仍以約152萬元售出，建築/實用呎價3,134/4,043元。

據土地註冊處資料，該單位一○年購入價約33.8萬元，建築/實用呎價只約697/899元，現僅約兩年多大幅升值約逾118萬元。

街坊：單位一直有人住

本報記者昨傍晚到上述雪鳳樓單位現場直擊，欲向單位原業主查詢有關出售詳情，惟拍門多次單位內未有回應。而同層街坊表示，上址一直都有人居住，但就不清楚住戶人數。

市場消息指出，該屋苑本月亦錄租置計劃成交，成交價繼續「吸引」；其中銀鳳樓低層租置計劃單位，本月僅售約22萬元；另斑鳳樓高層面積與上述成交相若單位，售價約45萬元。相反，白居二轉投下，近日免補價公屋交投轉旺，林氏續稱，黃大仙下邨3座低層18室，實用面積約443方呎，獲白居二約200萬元購入，實用呎價約4,515元。

該行指出，新蒲崗采頤花園本月錄8宗買賣，包括10座高層G室，白居二以約396萬元購入，另牛池灣瓊麗苑B座高層2室，獲白居二以約315萬元購入，較九七年綠表購入價高約32%。中原柯勇稱，將軍澳寶盈花園8座高層三房戶，免補價售418萬元創屋苑新高，實用呎價7,085元。

房委年售1600租置單位

祥益稱，屯門富健花園3座低層K室，獲白居二以約182萬元承接。自由市場方面，消息稱，馬鞍山錦豐苑B座中層戶，成交價達495萬元。中原稱，大埔富雅花園4座中層C室，實用呎價達8,041元。

政府發言人稱，房委會於九八年初推出「租者置其屋計劃」，該計劃於○五/○六年度推售第六期乙租置計劃後已終止，但計劃下的39條公屋屋邨租戶，現時仍可選購其租住單位，一一至一二年度該會共售出逾1,600伙租置單位，售樓收入約5.8億元。