趁白表買家湧入市場，居屋業主放盤紛反價。

首批白表客上周五開始辦手續領取購買免補地價居屋資格確認信，居屋市況陷入瘋狂狀態，尤其是一批尚餘房委會擔保年期較長的年輕居屋，放盤業主更加有恃無恐「亂開價」，其中旺角居屋王富榮花園，有海景戶業主「獅子開大口」，近日反價50萬元至綠表價520萬元放售，若計及補地價，呎價貴過奧運站豪宅帝峯．皇殿。就算較冷門的粉嶺昌盛苑，亦有業主圖「博大霧」，新放盤索價已比公屋最高成交紀錄還貴18%。

趁白表買家湧入市場，居屋業主放盤紛反價。

白表客受制於房委會三十年的擔保期，要做較長還款期的九成按揭，就只得選一些較樓齡短的居屋屋苑。不少業主都洞悉此「遊戲規則」，故叫價自然亦甚為「大咬」。家天下黎振傑表示，富榮花園現時剩20餘個綠表放盤，近日半數業主再次反價，其中一個1座中層G室三房戶，上月仍叫470萬元，但近日突然反價至520萬元放售，不但較屋苑紀錄價高出16%，若以五成補地價折扣率，建築呎價直逼1.5萬元，但毗鄰的豪宅帝峯．皇殿，目前平均建築呎價亦不過是1.3萬多元。

昌盛叫貴18%拍住私樓

粉嶺昌盛苑放盤叫價同樣瘋狂。金龍地產陳民傑表示，由於屋苑只得4個綠表放盤，業主個個心雄，全部放盤價劍指屋苑樓價紀錄，最誇張是剛放盤的D座高層三房單位，業主一開價已是330萬元，較新近錄得的280萬元的屋苑破頂價高出18%，如計及補地價，樓價等同於上水私樓御皇庭一個三房戶。

世紀21富山黃澤龍指出，新蒲崗采頤花園一個剛於上周放盤的12座中層K室，建築/實用面積527/449方呎，綠表放盤價就達380萬元，比屋苑同類型2房單位的成交歷史高位348萬元，還要高出約9%。

此外，隨着白表客入市期逼近，昨日各區的居屋睇樓量都進一步攀升，鑽石山及慈雲山一帶的居屋，按周上升二成，其中以慈愛苑、富強苑及采頤花園最受白表客歡迎。中原廖忠堅亦表示，藍田的居屋屋苑，昨日睇樓量平均上升30%，而睇樓客中，白表客佔八成。

另外，受制於一手住宅物業銷售條例生效，新盤市況淡靜，昨日至截稿前一手物業銷售資訊網未有上載任何新成交。至於剛上載樓書的遠東發展（00035）九龍西洋菜北街晉嶺，現場所見，售樓處已開始派發樓書。