韋堅信測量師行林晉超稱，本周五截標的兩幅啟德港人港地地皮位處新發展區，周遭道路及相關公用事業服務未能保證明年第四季完成，同時有不少政策限制，估計啟德第1H區1號及2號地盤，每方呎樓面地價2,786及2,783元，屬市場下限。