中銀香港下調拆息按揭，勢掀起新一輪銀行按揭戰幔。（資料圖片）

銀行按揭戰升溫，中銀香港（02388）加入減息行列，調低拆息（H）按揭5至10點子，至H加1.9厘，力撼滙豐實際按息2.15厘的最優惠利率（P）按揭，惟銀行界料效用不大，相信中銀香港短期內或須下調P按息率迎戰。

中銀香港下調拆息按揭，勢掀起新一輪銀行按揭戰幔。（資料圖片）

港銀近期屢次調整按息

消息指，中銀香港最新H按息率為H加1.9厘，實際按息2.1厘，鎖息上限P減2.7厘，下調25至40點子，現金回贈仍達1%，惟P按實際按息維持2.4厘不變。

中銀香港發言人表示，該行H按標準利率為H加1.95至3.15厘，對個別特選客戶會考慮提供優於H加1.95厘按息，但最終按揭條件會視乎客戶情況而定，而該行作為按揭市場的主要銀行，除需維持競爭優勢，亦會配合市場及客戶的需要優化按揭產品及服務。

短期有機會減P按

消息人士稱，中銀香港出招，是為了應對滙豐上周將P按實際息率降至2.15厘。然而，有中小型銀行按揭部主管指，市場上的H按最低達H加1.7厘，而現H按選用比率不高，料中銀香港難透過下調H按息抵抗客戶流失，相信該行短期內下調P按，才足以維持其按揭競爭力。

銀行界人士稱，滙豐希望帶頭加按息不果，但已重創其按揭市佔率，料將於五月及六月的按揭登記市佔率中反映，但現時仍處於上半年，若中銀香港不迅速應對，能否維持領先市佔率的優勢將會添變數。

新批按揭上月挫25%

按揭市場受政府出招及銀行藉機加按息影響，金管局資料顯示，四月新批按揭貸款按月急跌25.1%至162.17億元，新取用按揭貸款亦跌19.4%至149.65億元，按揭申請宗數更按月跌28.4%，反映五月份新批及新取用的按揭貸款或會持續跌勢。

政府收緊樓市措施奏效，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，四月平均每宗新批按揭貸款額回落3.8%至277萬元，平均年期由25.1年降至24.8年。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，今年首四個月新取用按揭金額共616億元，料上半年新取用按揭僅800億元水平。另銀行定按選用比例於四月升至1.9%，達一年以來新高。