儲5年錢 沙田揀樓

沙田區平價的上車盤愈來愈少，但只要耐心尋覓，或可找到合適的上車盤。從事文職工作的Elsa，坦言首期決定一切，希望揀選沙田區內質素不俗的私樓。沙田區鄰近城門河一帶的屋苑，翠華花園單位雖細，知名度亦不算高，惟約230萬元可入場，或合乎Elsa上車要求。

今期主角Elsa，從事會計行業數年，每月儲蓄逾5,000元，她希望五年後會有自己Dream House。她深知自己手頭資金有限，難以對Dream House有太多要求，只想選擇沙田區樓齡較舊、樓價最好低於300萬元的私樓。

沙田算是新界發展最完善的社區，有馬鐵及東鐵貫通不同分區。遠離市中心的城門河段，環境較為清靜，集結不少上車屋苑。知名度較高的河畔花園、花園城等規模大，是投資者收租目標之一，惟樓價近年「三級跳」，難言「低水」。

Elsa大可留意同一範圍，一個三線屋苑翠華花園，知名度不高，因此未有被投資者大幅「炒起」，加上單位細，入場費僅約230萬元起。

四種間隔 多數望樓景

翠華花園的規模較小，只有三座物業，樓齡約三十年，與河畔花園、花園城的單位類型相似，全部提供細單位。翠華花園只分四種間隔，由建築/實用面積330/215的一房單位，至最大的421/280方呎兩房單位，惟實用率低，全部不足七成，是屋苑的缺點。

區內代理指，市場尚有三至五個放盤，建築/實用面積330/215方呎的一房單位，230萬元有盤揀。另建築/實用面積394/271方呎單位，約260萬元起。至於建築面積最大的421/280方呎兩房單位，樓價需約280萬元起。市場放盤單位景觀僅屬一般，普遍被群樓包圍，只能望樓景及街景，故樓價仍屬「低水」。