住宅地晒冷 一年賣46幅

港鐵（00066）天水圍天榮站上蓋項目「流標」，結果本財政年度未能達平均每年提供二萬個住宅單位目標，為取回土地供應「話事權」，政府決定取消使用了十四年的勾地表制度，下年度索性「大晒冷」，全推46幅住宅用地共1.36萬伙，較本年度已售及將售的8,200伙增65.9%。但業界憂慮在政府控制需求下供應大增，會增加「流標」風險。

發展局局長陳茂波表示，上年度及本年度發展商勾出的住宅用地分別只有1幅及2幅，惟市場擔心若發展商刻意不勾地，會影響土地供應。為取回主導權及消除市場疑慮，決定下年度起取消勾地表機制，繼續按季預先公布出售土地詳情，認為此舉可確保最大程度上增加土地供應，無需待發展商勾地。

本年度萬九伙未達標

下年度賣地計劃提供46幅住宅用地，當中28幅屬新增土地，細地皮佔較多，部分則拆細出售，例如啟德新發展區3幅土地及大埔白石角2幅地皮。事實上，本年度透過政府賣地計劃、鐵路上蓋項目、市建局等主要渠道推出單位僅約1.93萬個，當中已計入計劃三月底前重新招標的港鐵大圍站上蓋項目，反映實質供應未達平均每年2萬個目標，政府因而加大力度谷供應。

新地（00016）聯席主席郭炳江認為，取消勾地制度，不會對樓市有影響，直言現時講求長遠目標，定期賣地能穩定市場供應。他又說，港府即將公布長遠房屋策略，相信長、中、短期土地供應會增加，估計未來三年至四年，每年會有16,000個住宅單位供應，又認為增加土地供應，長遠樓市才可穩定發展。

長實（00001）執行董事趙國雄表示，港府有信心取消勾地表制度，反映本港經濟持續向好，屬一個正面訊號。會德豐地產常務董事黃光耀說，政府積極推地訊息明確，對市場具正面作用，對發展商也屬好事。

賣地流標恐更加頻密

不過，有發展商直言，將來投地會更審慎。他解釋，港府推「辣招」，勢影響「貨如輪轉」，投地自然不會太進取，政策風險底下，不會認為樓價必漲，出價自然不會太高，不排除「流標」更頻密。中信証券國際房地產行業證券研究部執行董事顏偉洪表示，質素較差土地容易出現「流標」，影響市場氣氛，該行維持全年樓價零升幅預測。