銀湖．天峰 悶局待破

受新春長假期因素影響，不少屋苑二月份交投顯著減少，馬鞍山新進屋苑銀湖．天峰，其二月份市況也未能延續一月旺勢，本月至今成交宗數較上月同期大跌60%，惟成交呎價則按月升約2%。

銀湖．天峰是馬鐵烏溪沙站的上蓋屋苑，共7座樓高38至46層的住宅大廈，提供2,169伙。屋苑近月交投量跌價飆，美聯高級營業經理徐永成稱，即使新春長假期過後，睇樓量回升兩成，惟交投仍然呈膠着局面，主因是屋苑普遍業主態度強硬，議價空間近乎零，有部分業主更反價約5%。

假後解封 叫價調升

不過近月不乏破頂成交，二月暫錄的6宗買賣中，僅一宗為兩房單位，成交價及呎價俱創新高，單位為8座高層C室，向海優質單位，建築/實用面積710/539方呎，以628萬元高市價2%成交，另本月亦錄一宗特色單位成交，拉高屋苑建築/實用呎價至約8,600/11,300元。

徐永成又指，早前區內新盤迎海推售，刺激銀湖．天峰做價，迎海的入場費高達600萬元水平，銀湖．天峰業主有見及此，叫價態度亦轉趨進取。不少放盤業主於春假後「解封」，叫價亦順勢調升，買賣盤源計及連租約共有約220個，當中較實在而貼市價的放盤只有約50個，按月少約一成；目前入場版兩房單位叫價為560萬元，按月升約20萬元。