高俊苑 享受寧靜

油塘是舊工業重鎮，同時也是屋邨林立的地區，而區內亦有多個居屋屋苑，其中地勢最高的高俊苑，三面環山，景觀開揚。不過，由於屋苑離港鐵站較遠，位置「吊腳」，呎價因而較同區居屋如鯉安苑及油翠苑等略平，目前第二市場放盤建築呎價僅3,600元起。

高俊苑自成一隅，由屋苑步往港鐵油塘站至少要十分鐘，附近則設公共小巴總站及巴士站往來中環、尖沙咀及旺角等核心地區。高俊苑共5座大廈以和諧式設計，其中A、B座連在一起興建，因此令該兩座的14及15室均缺少一個細小窗戶。

享開揚山景 附近配套少

屋苑是典型的和諧式公營房屋設計，與毗鄰的高怡邨，物業外觀甚為相似。屋苑絕大部分單位的原則沒有既定的間隔，廳房也不設窗台，靈活度高兼空間好用。略嫌失色的是，單位實用率只有約七成三。另外，各座頂層均沒有升降機直達，住戶需行一層樓梯。

屋苑由於背靠環山的緣故，坐向西北以至東北的外圍單位一律可享翠綠山景，四周環境幽靜，至於其餘外圍單位則遠眺樓景居多。不過，享受開揚景觀及寧靜環境的代價，就是位置略為「吊腳」，較近的配套設施只有樓下的二十四小時便利店及油塘配水庫遊樂場，至於油塘區的聚腳點，如鯉魚門道遊樂場及商場「大本型」等，步行需八分鐘。

樓價落後嗌260萬起

白表免補地價購買二手居屋剛於本周抽籤，相信一眾抽中籤的幸運兒現時最關心的，是第二市場的市況。康誠物業分行經理謝寶山稱，自政府公布新居屋政策至今，油塘區居屋呎價普遍升一成半至兩成，其中高俊苑屬區內較冷門的居屋，每月只錄零星交投，樓價升幅較鯉安苑及油翠苑等溫和。

謝寶山又稱，高俊苑盤源少是影響交投的主因，新近成交追溯至一月份僅1宗，去年全年則錄18宗成交，當中自由市場及第二市場成交各佔半數。屋苑第二市場盤源只有5個，一律屬戶型較大的單位，由建築/實用面積722/527方呎起步，叫價由260萬元起，補地價折扣率介乎33至43%。

高俊苑小檔案

地址：油塘高超道23號

樓齡：約18年

座數：5座

單位數量：1,616伙