杏花新城 歐陸格調

柴灣杏花邨是一個很獨特的社區，自成一隅，無論港鐵站及商場杏花新城，幾近是杏花邨屋苑居民獨享。佔盡優越地利的杏花新城是屋苑內唯一大型消費點，雖沒有現今商場的新穎設計，只沿用舊式格局，惟裝潢融合歐洲古典建築元素；食肆更是場內主打的店舖，薈萃各國特色佳餚，體貼居民「醫肚」的基本需求。

當看到每個大型商場外形設計、分類相似，提供一式一樣的連鎖式商舖，杏花新城的「反璞歸真」讓杏花邨一帶居民成為商場的長期粉絲。商場於八十年代建成，沒有現今大型商場跨層電梯、特大中空中庭等設計，其充滿歐陸情懷的裝潢更令人印象深刻。

中庭雕像添特別效果

商場三層樓面設有三大主題區，外牆與內部裝修融合，以歐洲文藝復興風格設計，糅合比利時、維也納及羅馬等歐洲古典建築風格，散發歐陸情懷。中庭的羅馬雕像旁更有可愛玩意，顧客與兩個小天使手牽手，即引發特別的現場閃光與音樂效果，浪漫滿屋。

步入杏花新城，不難發現「食」是場內主打。整個商場分東、西翼兩邊，由港鐵站口各置一邊的入口所分隔，一、二樓的基座不能相通，惟地下樓層的食肆層是東、西翼商場唯一可貫通的層數，該層數是各大食肆的主要分布區，令居民無需兩邊往來奔走「搵食」。

杏花新城多層商場以橢圓形分布。店舖種類更有別現今的大型商場，場內未見太多連鎖式經營，以小店為主，未因為座落港島區，集結不少中產人士，生活水平較高而引入高消費品商店；反而有不少生活化小店，迎合不同居民口味。

食街多佳餚留住潮人

「民以食為天」，杏花新城的眾多美食選擇，是杏花邨以至柴灣區居民樂於停留在商場消費的一大原因。商場底層的闊落「食街」，每天熱鬧非常，趕時間午餐「速食」、與家人聚天倫到酒樓歎茶、以至近年進駐各國美饌，如泰式、法式、日式、越式等佳餚均有選擇，適合「識食」的潮人。

南韓童裝店吸中產客

杏花邨有不少中產家庭客，杏花新城過去數年已開設多間嬰兒或用品店。其中主力售賣南韓童裝服飾的Kor.Frn，是港島東商場中少數售賣韓式童裝的店舖，有一半產品由南韓直接進口。店舖發言人指，吼準杏花邨有大量家庭客源，此類店舖逐漸有需求，加上場內童裝店舖選擇不多，決定在這裏開店，因款式獨特，開業以來人流持續暢旺。

杏花邨清幽選擇多

柴灣杏花邨是港島東另一個大型藍籌屋苑，樓齡逾廿年。整個屋苑沿海而建，前臨鯉魚門灣。48座物業分兩部分，俗稱「上杏花」及「下杏花」，物業分布集中，幸而每座樓層不高，環境寧謐，景觀優質是一大賣點。

實呎價逾萬一

據了解，「上杏花」即1至21座，鄰近港鐵站，部分座數望園景、山景及樓景。「下杏花」是22至50座，部分建於海岸線旁，以大單位為主，近望海景及海濱長廊，樓價較高昂。農曆新年後屋苑市況淡靜，至今僅錄4宗成交，建築/實用呎價9,500/11,300元。

用家至愛：兩房則王四正實用

杏花邨有4種兩房戶型。客飯廳以長廳、鑽石廳或L廳設計，實用率近84%，很受用家歡迎。則王單位可選建築/實用面積597/499方呎兩房單位，客飯廳省卻走廊及窗台位，設有對流窗。兩個睡房面積相近，個別設小窗台。此類單位廚房亦以長形設計，空間尚算闊落。則王單位現有20個放盤，叫價由600萬元起。

七百萬起：744呎三房則靚房大

杏花邨有一半單位為三房戶型，三房戶間隔有10種，全部建築面積逾600方呎，主力分布於「下杏花」。現介紹的建築/實用面積744/614方呎單位，實用率83%，設計與則王單位相似，三房連兩廁設計，客飯廳呈長廳，主人房略大。此類單位供應稀少，僅有10個放盤，入場費700萬元。

放盤量低：大三房見使景觀佳

屋苑標準單位面積最大不足1,000方呎，面積最大的單位，是建築/實用面積974/829方呎起的三房戶。此類單位全以鑽石廳設計，實用率仍達85%，另備有露台及雜物房。最大面積的三房戶，大部分分布於40至50座景觀最佳的座數，前臨海濱長廊及鯉魚門灣，現放盤不足10個，最平1,000萬元。

杏花新城小檔案

地址：柴灣盛泰道100號

前往方法：

巴士 85、118P

專線小巴 62A、62

港鐵 杏花邨站