衛理道 綠油油

九龍中部鬧市的發展密度愈來愈高，要於區內尋覓環境開揚的居所並不容易，其中位於何文田京士柏山一帶，是不可多得的地帶，區內有兩條主要豪宅街道，包括僅有兩個豪宅屋苑的衛理道（Wylie Road），物業新、舊兼備，迎合不同需求的買家。

京士柏（King's Park）位於何文田以西，該帶有大量私人會所及球場等設施，多個綠油油的球場，加上會所的低矮建築，構成地區環境開揚舒適的獨特優勢，尤其是從鄰近的油尖旺等繁華鬧市前往京士柏，倍感閒適。

向來豪宅林立的京士柏乃九龍傳統的豪宅區，其名字源於英王愛德華七世。不過，內裏的衛理道，名字則與英國皇室無直接關係，而是取自十九世紀英國漢學家兼來華傳教士偉烈亞力（Alexander Wylie）。

偉烈亞力來華三十多年，不但在中國傳道，亦向中國介紹西方學術，曾將多本天文及數學典籍翻譯為中文版。另一方面，他亦以著書方式，向西方介紹《易經》、《春秋》、《四書》等文獻，是當代中西文化交流舉足輕重的人物。

衛理道雖然是京士柏的主要街道，但沿街的住宅物業不多，只有君頤峰及衛理苑兩個豪宅屋苑，因此兩屋苑之間的距離甚遠，並被京士柏遊樂場及京士柏曲棍球場所分隔，免除了屋苑之間過於逼近的侷促感，同時兩屋苑的單位均能享有極之開揚的景觀。

槍會山軍營 具神秘感

何文田京士柏一帶，不但私人會所及豪宅林立，亦有具神秘感的槍會山軍營，成為地區的特色。該軍營在香港的殖民地時期，由駐港英軍使用，而隨着香港的主權回歸，現時屬解放軍駐香港部隊的軍營，一般不予開放。

槍會山軍營的歷史悠久，在一八六○年英國佔領九龍半島時，已有駐港英軍駐紮，並於一九○二年起，設固定營房、軍官會所、守衞室及食堂等，基於其坐落位置鄰近佐敦道槍會，因而得名。隨着香港的殖民地時期結束，該軍營便由解放軍駐守，營內有裝甲營，且於軍營旁加建了解放軍駐港部隊醫院。

具歐陸風格 列歷史建築

該軍營始於殖民地時代，因此有不少具歐陸風格的建築，營內有3座建築物獲評為一級歷史建築，其中軍官食堂是建於一九○三至○四年，屬意大利風格的建築物，兩側設有意式陽廊；至於一九三五年加建的新翼，設有前門、前廳和飯廳。另外，1及2座軍營分別建於一九○三至○四年，分別坐落於操場兩側，遙遙相對，外側同樣建有陽廊，並以拱形石柱支撐。

君頤峰 外形具氣派

君頤峰屬京士柏的年輕豪宅屋苑，樓齡不足十年，外形具氣派，8座物業以弧形排列，加上位處的地勢較高，令每個單位也能外望開揚景觀。

享開揚景 間隔多元

屋苑的佔地廣大，因其前身為陸軍醫院，故有大量綠化空間，加上屋苑外圍環境空曠，並大量種植樹木及草坪，配上瀑布水池等設施，構建成綠意盎然的居住環境。君頤峰的單位量達約700伙，分層單位的建築面積由約1,011至2,035方呎，間隔為兩房至四房；另屋苑尚有特色單位，包括相連及複式戶型，建築面積廣達約2,388至4,136方呎，原則間隔的房間量更可達四房至六房，而實用率則為約73至80%。

坐擁開揚而優美的景觀是君頤峰單位的賣點之一，當中以第1至3座向東南方向的單位最佳，不但前臨京士柏運動場，更能遠眺維港海景，至於第5及6座向東南方向的單位，亦可外望少許海景。

美聯物業營業經理梁加林表示，君頤峰現時有約60個放盤，惟當中有不少單位的叫價是高於市價，較貼近市價的放盤只佔約20個，其中向內園的單位，每方呎建築面積叫價約1.1萬至1.2萬元，實用面積叫價則約1.5萬至1.6萬元，而向海單位，每方呎建築面積叫價為約1.5萬元，以實用面積計，為約1.8萬元。他續說，目前屋苑的入門單位為建築面積約1,100方呎的兩房戶，入場費約1,300萬元，至於向海單位的入場費則至少2,400萬元。

君頤峰資料

地址：何文田衛理道18號

樓齡：約9年

物業座數：8座

單位數量：約700伙

衛理苑 單位夠實用

用家鍾愛間隔四正及實用率高的單位，即使衛理苑的樓齡已接近三十年，但仍不乏買家追捧。

衛理苑坐落於衛理道的分支路衛理徑，由於自成一隅，居住環境倍見清幽。該屋苑乃同區較獨特的豪宅屋苑，其由3座物業組成，其中A座前身為高級公務員宿舍，政府售出業權後，發展商將整體物業翻新及改裝，為單位引入貴價廚廁用品品牌的新元素外，同時亦保留老牌豪宅間隔實用的優點，令鍾情老牌豪宅的買家趨之若鶩。

用家主導 盤源稀少

美聯地產梁加林指出，衛理苑單位呎數較簡單，其中已翻新的A座，單位建築面積一律為約2,002方呎，屬四房雙套房間隔，至於其餘兩座的單位建築面積則逾1,600方呎，實用率高達約83%，遠勝時下的新盤。至於單位間隔亦以實用見稱，不設窗台及玄關位，能夠做到真正的廳大房大的大宅氣派，更能迎合鍾愛闊落空間的用家。

林氏透露，衛理苑以用家主導，因此盤源不多，現時只有約5個放盤，以A座佔多，由於該座物業翻新及改裝後，單位質素明顯高於其餘兩座物業，叫價會因而較高，其中A座的叫價由3,400萬元起，按建築面積計，每方呎叫價約1.7萬元，至於其餘兩座物業的建築面積每方呎叫價約1.1萬至1.2萬元。

至於該屋苑較失色之處是僅設有有簡單的康樂配套，包括戶外泳池及兒童遊樂場等，這方面是難與新一代豪宅媲美。

衛理苑資料

地址：何文田衛理徑17至23號

樓齡：約28年

物業座數：3座

單位數量：約118伙