天晉 將軍澳新貴

將軍澳是近年新盤供應的集中地，不過說到正正位處港鐵上蓋的住宅則不多，除了康城站的日出康城外，就只有將軍澳站的天晉。而天晉貴為最新入伙的鐵路上蓋屋苑，當年以貴絕同區屋苑的姿態登場，級數及用料同樣是區內的「No.1」，為將軍澳樓盤帶來新的詮釋。

於上月才入伙的天晉，是該區的新貴，「食正」交通方便及消閒娛樂等優勢，甫落樓便是港鐵將軍澳站及大型商場PopCorn，由屋苑徒步往站口不消五分鐘。屋苑主攻換樓客市場，故單位戶型頗大，入場版兩房單位建築/實用面積由692/534方呎起，佔屋苑單位量不足四成；不計特色單位，最大的四房雙套房單位建築/實用面積高達1,668方呎，是全將軍澳區面積最大的分層戶。

向南單位享有海景

天晉由六座住宅組成，呈門廊式建築設計，各座向南的單位（A至B室）均享有海景，當中以第1及第8座的A室位處大單邊，單位景觀最開揚，但將軍澳站南面臨海地段未來有多個住宅項目落成，未來向海戶的景觀存重大變數，尤其是29樓或以下的單位。

美聯高級區域經理馬立成稱，發展商將31樓或以上劃為特色樓層，單位樓底會較29樓或以下樓層高1呎至11.9呎，此類樓層向海單位，景觀質素較有保證，目前特色樓層單位建築呎價由13,000元起。各座中以第7座最接近屋苑大堂，出入最方便。

將軍澳站對出一帶有多個限量或限呎的住宅發展項目，屋苑三房戶呎價會看高一線，視乎景觀質素而定，三房戶呎價較兩房戶高15至25%，入場版兩房戶的建築/實用面積約693/536方呎，叫價610萬元起，建築/實用呎價8,802/11,381元；入場版三房戶建築/實用面積約807/617方呎，叫價由880萬元起，建築/實用呎價10,905/14,263元。

擁雙露台 內籠四正

天晉被打造為將軍澳區內最高尚住宅，其單位間隔固然優越過人。除了部分特色戶外，單位清一色設有雙環保露台，單位內籠間隔寬闊四正，每戶大廳均設有寬闊銀幕式落地玻璃大窗，以第3座及第6座的C室為例，單位大廳更配備轉角觀景玻璃窗，視野寬敞無比。

特色樓層樓底近12呎

此外，屋苑的單位樓底超高，其中分層單位高約10.9呎，31樓或以上的特色樓層更高約11.9呎，空間感極強。美中不足的是，單位實用率不計露台或平台等面積，故實用率只有72至74%不等。

商場新穎 會所夠豪

眾所周知圍繞將軍澳站一帶有多個具規模的商場，包括君傲灣、將軍澳廣場及將軍澳中心等基座商場，當中於去年四月開幕的PopCorn商場級數不同凡響，此外商場毗鄰亦先後有兩間酒店於去年下旬登場，為區內帶來更多消閒熱點，予人感覺面貌一新。其中，屬五星級的九龍東皇冠假日酒店，設有多間高級食府，從此區內居民不再需要跨區歎酒店Buffet了。

天晉住客會所Club Axis是屋苑的一大亮點，被譽為區內最豪最華麗的會所。會所連戶外園林佔地共30萬方呎，樓高2層，號稱耗資3億元。

會所Club Axis除擁有健身室、燒烤場、兒童樂園等基本設施，兩間董事獨立屋及戶外50米長泳池為區內較罕見。另較具特色的設施是會所的閱讀室，採戶外中庭設計，有別於一般會所的閱讀空間。

受制SSD 交投僅3宗

美聯高級區域經理馬立成稱，天晉入伙至今只有約兩個月，單位易手均須繳付額外印花稅（SSD），對交投有一定影響，屋苑二手交投只有約3宗，建築/實用呎價約9,427/12,194元。馬立成又指，雖然屋苑佔七成半為用家，但目前屋苑的買賣盤源較租盤少一截，主因是受制SSD的關係，業主多傾向放租而不放賣。

130租盤 最平叫1.6萬

天晉買賣盤源共有約49個，當中較貼市價的只有10至15個；租盤有約130個，兩房戶租金叫價由16,500元起，三房戶則由21,000元起。

天晉資料

地址：將軍澳唐賢街9號

座數：6座

單位量：1,028個

樓齡：約2個月

發展商：新地、港鐵