沙士十年 細價樓谷底彈3倍

「沙士」曾令本港樓市陷入谷底，不少屋苑呎價跌至僅千餘元，不過十年過去，50個主要二手屋苑上月平均建築呎價對比○三年八月樓市低位已彈升約1.64至3.71倍，最標青的沙田河畔花園及牛頭角得寶花園，分別升3.71倍與3.66倍，而「沙士」重災的牛頭角淘大花園，升幅亦高達3.56倍，反映二線細價樓表現跑贏大型藍籌屋苑。

得寶○三年呎價千五

根據美聯網上數據資料，50個主要二手屋苑截至上月平均建築呎價與○三年八月樓市低位相比，全部倍升，當中九個升幅更逾三倍。

由於近年細價屋苑樓價升幅突出，「沙士」倍升屋苑首八位全屬細價樓，名列榜首的河畔花園平均呎價低位僅1,539元，截至上月已升至7,256元，第二位的得寶花園平均呎價亦由1,540元，飆升至7,177元。

另細價樓指標的荃灣中心，同期平均呎價升3.59倍，排名第三。

美聯梁仲維稱，在額外印花稅推出前，「沙士」期間屋苑業主佔逾50%為投資者，當時都肯劈價出貨，單位做價跌至40餘萬元，現時缺乏炒家下，用家未肯減價，同類單位現做價已達260萬元。

淘大現價升破300萬

在疫潮期間重災區的淘大花園，現已完全擺脫陰霾，最近平均呎價比○三年八月時急升約3.57倍。世紀21萬盈（淘大）翟韻璇稱，屋苑當年樓年跌至谷底，最低售價約60萬至70萬元，隨着大市向上，加上東九龍發展，現時入場費升至310萬元，就算當年發生事故的E座，現做價亦僅低約3%。

至於藍籌屋苑，鰂魚涌太古城是唯一進入升幅十大屋苑，位列第九位，平均呎價升幅約3.05倍；荔枝角美孚新邨及沙田第一城升幅分別錄升2.94及2.92倍；而天水圍嘉湖山莊升幅只居第三十六位，同期平均呎價升幅2.34倍。

近日樓價走勢，中原城市領先指數報121.58點，按周跌0.12%，連升五周後首度回落。