家庭負債比率闖高峰危及銀行

樓市熾熱加重香港家庭負債，金管局總裁陳德霖警告，去年底香港家庭債務佔本地生產總值(GDP)已達59%，接近歷史高位，樓市發展與經濟及市民收入脫節，增加銀行按揭貸款風險，揚言金管局有需要時，會推出第六輪逆周期措施，銀行界不排除金管局於農曆長假期前出招，應對長假後可能出現的樓市小陽春。

佔GDP比率達59%

香港家庭負債仍然沉重，佔GDP比例曾於○二年時達到60%的高峰，去年底再度升至59%，而整體家庭負債中，按揭貸款佔比最高達74%。陳德霖稱，兩段時期的分別，在於現時利息水平非常低，尤其是按息，市民要預計未來利息飆升時的應付能力。

若經濟上行周期逆轉，失業人數增加，有關比例可能會進一步上升，屆時市民支付債務的困難亦會增加。

香港樓市發展與實體經濟及市民收入脫節，陳德霖稱，若情況惡化，銀行貸款風險增加，當局有需要時會推出第六輪逆周期措施，而總共會推出多少輪措施以及力度有多大，則完全視乎周期演變。

次層樓貸料設上限

陳德霖強調，樓宇供應問題之外，低息環境亦是造成樓市過熱，美國聯儲局提出經濟指標，反而增加退市時機的不確定性。

恒生銀行（00011）副董事長兼行政總裁李慧敏表示，該行一直有提醒市民對買樓及供樓要量力而為，強調該行的按揭業務以用家為主，未來會繼續審慎批核按揭。

銀行估價隨樓價急升，帶動按揭貸款增長，有銀行按揭部主管稱，金管局可將第二層或以上按揭設下實際貸款額上限，與按揭成數限制並行，以低者為準，可防範樓價及估價上升的風險，金管局亦可要求銀行為客戶進行更強的壓力測試，如現有按息加4厘。