熱錢搵路轉過完年炒舖

住宅樓價勁升，金管局再出口術需要時或出招，打擊住宅樓市氣氛，市場普遍料獲「豁免」、上月交投及總值升幅僅逾兩成的工商舖將接棒出現「小陽春」。消息指，恒地（00012）等的中環安蘭街商業零售樓花項目一個中層單位，市傳率先獲出價高約1億元洽購，呎價達4萬元，勢創同類樓上舖物業呎價及單一做價新高。

市場揣測住宅小陽春將因政府再出招而畫上句號，更多資金將轉投商用物業。市場消息指，恒地等的中環安蘭街12至20號商業零售樓花項目，市傳中層全層已率先獲出價約1億元洽購，呎價約4萬元，勢為近年同類樓上舖新高。

投資老手料價量勝去年

該樓上舖物業由地下至29樓組成，現時推出接受預留為7至27樓，每層約2,400方呎，意向呎價4萬元。目前樓上舖指標物業為銅鑼灣The Sharp，除個別極高層戶呎價逾4萬元，其餘單位呎價普遍約3.1至3.6萬元，成交價最高亦只逾8,000萬元。

資深投資者李冠亮指出，其實政府年前推出額外印花稅措施後，住宅資金已密密流入工商舖市場，儘管近期股市大旺，但投資風險高，故相信不受措施影響的工商舖物業仍會受追捧，料今年價量都勝去年。李氏表示，早前未有睇樓購入的毅力工業中心中層戶，原作長線投資，由於有投資者出價洽購，持貨僅九天即「摸出」，帳面速賺42萬元，賺幅逾一成。美聯工商鄒永堅說，上址面積約719方呎，呎價達約6,400元，屬理想水平。

西洋菜南街舖5.6億洽購

早前住宅買賣價量回升，商舖成交轉平穩，據香港置業工商舖資料，今年一月份，商舖物業總註冊量約715宗，金額95億多元，按月各只升近27%及逾21%。不過，不少舖位投資者對後市仍充滿信心，投資者黃海明表示，由於政府擬向住宅再落藥，市場普遍都認同工商舖將受惠，吸引更多資金轉投，不過，他相信，是次住宅資金轉投商用物業市場的金額，將不會如年前首次推出額外印花稅時般瘋狂。

商舖大額成交持續增加，消息稱，旺角西洋菜南街一個由連鎖飲食店租用的地舖獲出價約5.67億元洽購，呎價不足19萬元。另觀塘永華工業大廈地下B廠及1及2及5樓部分以1.6億元成交。