新界盤冧租 第一城挫20%

近日新界區屋苑租金出現顯著回吐情況，個別單位更一下子跌兩成，令曾獲追捧、租金直逼市區的新界屋苑「打回原形」，其中沙田第一城個別兩房戶，本月月租跌至8,000元，建築呎租跌穿20元，約五個月同類月租跌約20%；另粉嶺區租金亦回落，碧湖花園個別單位租金按月跌約7.2%，月租8,000元有找。

美聯黃錦瀚稱，沙田第一城買賣加速，相反租賃交投轉淡，本月僅錄約20宗，部分業主早前轉售為租，個別更特意在農曆年前收回單位，博在過年前重新「起租」，令租盤在兩個月內激增1倍至約80個。

沙田中心跌租18%

黃氏續稱，租盤增加，沙田第一城租金回落，以兩房單位為例，在去年八月期間，月租普遍被內地學生搶至過萬元，但本月38座一個中低層單位，建築面積410方呎，僅以月租約8,000元租出，租金大跌約20%，建築呎租19.5元。

沙田市中心租盤早前亦被「瘋搶」，該行陳國良稱，內地學生減少，加上租賃交投減少，上月全區只錄約25宗，令租盤按月增約10%，租金同時回落；其中沙田中心新寧大廈中層F室，建築面積391方呎，僅以月租約9,800元租出，呎價約25元，較半年前同類高位跌價約18%。

另外，同區好運中心柏林閣中層F室，建築面積422方呎，早前同類月租至少逾1萬元，近日卻以每月約9,300元租出，建築呎租約22元。

嘉湖建築呎租11.5元

粉嶺方面，六福行吳家榮稱，區內租盤多於買賣盤，如粉嶺中心約40個放盤中，佔15個為租盤，餘下半數亦連約放售，在供過於求下，租金回落；包括碧湖花園1座中高層兩房戶，剛以約7,700元租出，月租較同類按月跌約7.2%。

新界龍頭天水圍嘉湖山莊，租金難敵「淡風」。利嘉閣葉瑋珩稱，屋苑租盤本月增約10%至約100個，個別業主叫租態度回軟，其中景湖居2座高層兩房戶，同類月租上月可達約7,500至7,800元，剛僅以7,000元租出，目前屋苑平均建築呎租約11.5元。

東涌屋苑向受外籍租客追捧，東涌物業李順康稱，東涌業主轉售為租，加上租賃交投減少，租盤囤積，同區租盤按季增約30%，以藍籌屋苑映灣園為例，過往兩房戶月租可達1.3萬元，但本月月租跌至約1.2萬元亦有交易。

租金下跌四大原因

‧內地學生減少，缺乏高價搶租盤情況。

‧交投淡靜，業主轉售為租令租盤增多。

‧租賃交投減少，令租盤供應驟增。

‧業主趁農曆新年前以低價吸引租客。