榮福中心白表客鍾情

白表免補地價買二手居屋計劃正接受申請，令不少居屋屋苑睇樓量驟增。由於免補地價，不少申請者都會物色高折扣率的居屋，感覺尤其「抵買」。其中，由私人參建的粉嶺榮福中心，折扣率高達46%，第二市場入場價少於200萬元，新界區的白表客尤為鍾情。

榮福中心單位實用率高達八成三，全數單位間隔實用，如單位的廳房不設窗台、大門不設走廊及玄關位，另有「曲尺廳」、「長方廳」及「呂字廳」供應。屋苑戶型頗大，當中最細的兩房戶，建築/實用面積由518/431方呎起。

放盤充裕 叫價升

樓齡約十九年的榮福中心，由6座住宅大廈組成，合共提供多達1,680伙，故放盤量充裕。家天下營業代表盧小姐稱，屋苑第二市場放盤有約20個，入場費由180萬元起；自由市場放盤則有約10個，叫價由約250萬元起。

由於屋苑單位折扣率介乎44至46%，而屋苑補地價後，樓價媲美附近的私人屋苑御庭軒、綠悠軒及帝庭軒，故屋苑無論放盤及成交均以第二市場居多。

受惠白表免補地價買二手居屋計劃出籠，榮福中心近月的睇樓量較去年十二月同期增兩至三成。由於第二市場睇樓量轉活，有業主於一月初已輕微將叫價上調1至2%。

近聯和墟 靜中帶旺

雖然榮福中心位置偏離港鐵粉嶺站，缺乏鐵路優勢，不過由屋苑徒步往巴士總站只需數分鐘，附近又有小巴站，交通尚算方便，出入九龍不成問題。

屋苑於基座自設商場，起居飲食方便，加上其鄰近粉嶺聯和墟熱鬧地段，可謂靜中帶旺。

另一方面，屋苑附近的公共配套設施亦齊備，包括聯和墟體育館、聯和墟街市及粉嶺公共圖書館等，可謂自成一隅。

榮福中心小檔案

地址：粉嶺聯捷街1號

樓齡：約19年

座數：6座

單位數量：1,680伙