悠麗路橋景壯麗

位處臨海的荃灣青山公路油柑頭，不但坐擁優美海景，更可享有汀九橋、青馬大橋及汲水門大橋的優美橋景，因而成為區內罕有的豪宅地段，其中因有豪宅新貴而聞名的悠麗路（Yau Lai Road），其獨具臨海清靜居住環境，吸引一眾用家。

油柑頭位於荃灣及汀九之間，由於前臨大海，向來造就有不少海景住宅單位。至於油柑頭的名字由來，是基於區內昔日有很多油柑子。而油柑頭的範圍不算很大，該帶主要的街道之一是悠麗路。

環境幽靜 用家主導

悠麗路一帶的豪宅屋苑不多，以往亦較少被提及，主因是區內向來以用家主導，鮮有投資炒賣活動，故知名度不及其他地區。同時油柑頭亦因較遠離荃灣市中心，及屬純住宅區，造就小區悠閒而寧靜的環境，並獲不少愛靜的買家所鍾愛。

油柑頭區內恬靜的環境，與廣闊的海景與大橋景互相映襯，構成的理想居住環境，不少用家因而不欲割愛，令區內二手盤源向來短缺，故成交較疏落。而悠麗路一帶住宅單位，除享無敵海景外，最矚目必屬由汀九橋、青馬大橋及汲水門大橋構建而成的壯麗橋景，讓雙眼感受無邊際的視野。

青馬大橋 香港地標

香港有不少結構複雜，外形設計優美的大橋，其中包括屬全球最長行車鐵路雙用懸索吊橋的青馬大橋，以及採用斜拉索橋設計的汀九橋等，其中青馬大橋更已成為本港地標之一，是不少訪港旅客愛到的旅遊熱點。

享譽國際 吸引遊客

青馬大橋是本港的地標建築，除了屬全球最長同類型吊橋外，在一九九九年，更與巴拿馬運河、英法海峽隧道及舊金山金門大橋等其他9項工程，並列為「20世紀十大建築」，吸引大量遊人前往觀賞。

青馬大橋自一九九七年五月通車，與汲水門大橋、馬灣高架道路，合組成為青嶼幹線，成為連接香港國際機場與市區的主要幹線。該大橋是全球最長的行車及鐵路雙用吊橋，大橋上擁有6條露天行車道，下層則有兩條鐵路軌及另外兩條行車道；若遇颱風或風速太高，橋面將會封閉，而下層仍可行駛火車或汽車，接載旅客往返機場。

此外，為了讓遊人可一覽大橋的宏偉全貌，大橋的北端設有青嶼幹線觀景台，外望即可見壯麗的大橋景致，若欲了解大橋的建築過程和機場核心計劃的詳情，更可前往觀景台旁邊的訪客中心，透過展覽了解計劃細節。

皇璧 全部複式戶

悠麗路以往鮮有被注視，及至皇璧的落成，情況卻明顯的轉變。樓齡僅約四年的皇璧，由泛海夥同英國老牌發展商合作興建，單位開則獨特，單幢式的物業，以交錯式排列，清一色供應複式單位，總單位量只有59個，而別具心思的交錯式設計，可增加單位的私隱度，甚至連極重視私隱的影星也趨之若鶩，其中影星趙薇或有關人士便連環購入了該物業3個單位，涉及資金高逾1.5億元，可見該廈的吸引力。

坐落半山 豪客追捧

皇璧單位外望的海景壯麗，由於物業坐落於半山，加上高基座，所以戶戶能享有海景，加上前無阻檔，更能眺望多條大橋構成的優美橋景，為單位增添不少豪氣。該物業設有豪華住客會所，備有43米的戶外無邊際式泳池、健身室、網球場、SPA、桌球室及宴會廳等，因而成為豪客的吸納對象。

該物業提供的單位均為大戶型，其中標準單位建築面積由約3,237至3,483方呎，特色單位建築面積則由約4,688至6,459方呎，實用率為約七成八，而標準單位間隔均為四房連套房。

美聯高級營業經理潘正道表示，皇璧的用家比例高達約九成，因此二手盤源向來偏低，目前市場僅有約4個放盤，叫價由4,400萬元起，至於建築／實用面積逾4,600／逾3,600方呎的戶型，個別放盤叫價更高達約1億元。

他續稱，該屋苑近月未有錄得二手成交，而去年十一月份則錄得2宗，包括一個低層A室，建築／實用面積約3,259／2,413方呎，成交價3,800萬元，建築／實用呎價約1.17萬／1.57萬元；而客源以外區換樓客佔多。

皇璧資料

地址：油柑頭悠麗路2A號

樓齡：約4年

物業座數：1座

單位數量：約59伙

新麗苑 實用率九成

悠麗路除了有豪宅新貴外，亦有供應老牌豪宅屋苑，包括樓齡已達約三十一年新麗苑，屋苑單位高實用率，加上四正間隔，因此有不少業主是長期持有。

新麗苑由3座物業組成，每層只設有2個單位，單位比例不高，而且一律採大單位間隔，標準單位建築面積由約2,027至2,300方呎，實用率高達約九成，兼且戶戶備有露台。另外，該屋苑尚有建築面積廣達3,927方呎的複式戶型，此類單位除了室內空間外，兼且有平台花園，空間闊落。

內籠寬敞 氣派十足

該屋苑單位不但房間數量多達四房至五房，內籠亦寬敞，其中主人房除屬套房設計外，原則間隔亦闢有衣帽間，具豪宅氣派。新麗苑較失色是不設住客會所，僅有泳池、網球場及壁球場等基本康樂設施，在配套上難與新盤相題並論。

美聯潘正道指出，新麗苑位於小山丘，即使是位於2樓的單位，也能外望海景，而各座中，以處於中間位置的第2座，所享海景最為壯闊，特別是位於中高樓層的單位；另值得注意是，該屋苑屬舊式設計，電梯是不到達最頂層單位，但卻不影響單位樓價，因其坐擁靚海景。

潘氏續說，屋苑現時有約6個放盤，一律為標準單位，叫價由約1,600萬元起；屋苑近月也未聞成交，主因是業主多數是用家，不少更持有多項物業，普遍長期持有單位。

新麗苑資料

地址：油柑頭青山公路汀九段218至240號及悠麗路交界

樓齡：約31年

物業座數：3座

單位數量：約88伙