富嘉花園一出站就到

港鐵大圍站距九龍塘僅一站之隔,六分鐘即達。大圍站特別之處,在於除了是東鐵及馬鐵線的轉線站外,未來的沙中線亦將進駐該站,勢將成為主要的交通樞紐。在大圍站「一出就到」的居屋富嘉花園,地理優勢等同上蓋物業,難怪樓價能夠長期高企。

富嘉花園對面除了是鐵路站外,還有的士及小巴站,而基座及附近街道商舖林立。屋苑不但位置吸引,連屋苑單位的實用率亦優越過人,介乎89至90%,而附近的金禧花園及新進屋苑名城的單位實用率均不足八成,因此屋苑呎價長期高企,兼媲美質素相若的細價私樓亦不無道理。

九成實用 景觀略遜

屋苑共3座住宅呈曲尺形排列,雖然絕大部分單位都可以望外圍景觀,不過屋苑較具質素景觀欠奉,其中以2、3座(B至E室)坐向西北、對望金禧花園的單位最為侷促;1座(A至F室)及3座(F、G室)坐向東北的中高層戶,則可越過前方的舊樓望開揚景觀。至於屋苑東南面的大圍站,未來或發展上蓋項目,景觀存變數。

樓齡高達二十四年的富嘉花園,外牆及大堂略舊,住客會所亦欠奉,僅設休憩公園。以屋苑兩房戶建築/實用面積介乎477/426至543/484方呎為例,自由市場叫價由388萬元起;至於建築/實用面積介乎653/583至659/589方呎的三房戶,自由市場叫價則由420萬元起。

富嘉花園成交不多,但建築呎價卻在新界區屬數一數二。世紀21奇豐李仕明稱,早前成交單位為1座高層E室,建築/實用面積542/484方呎,以自由市場價408萬元成交,建築/實用呎價約7,528/8,430元,平均呎價按年升約一成。中原分行經理羅航星補充,屋苑於沙士期間自由市場建築/實用呎價曾低見3,100/3,478元,至今逾九年升值逾1.4倍。

社區配套:乏社區設施 食肆林立

富嘉花園除了鄰近金禧花園基座的大圍街市外,其他較具規模的公共配套設施略嫌偏遠,如貼鄰城門河而建的大圍遊樂場、車公廟路遊樂場及紅梅谷路遊樂場均與屋苑有一段距離;至於最近的公共游泳池亦坐落顯徑邨。

不過,富嘉花園附近食肆林立,原因是遠近馳名的「大圍雞粥」,離屋苑僅一街之隔,而大圍道及大圍村周邊一帶的食肆,更是星羅棋布。

屋苑市況:睇樓增加 或加快入市

早前富嘉花園受聖誕及除夕長假期效應影響,交投淡靜,去年十二月份僅錄1宗成交,惟踏入二○一三年,準買家恢復睇樓。

中原分行經理羅航星稱,屋苑睇樓量回穩,且按周升逾一成,並預期一月份入市步伐會略為加快,主因是有不少睇樓客擔心二月會爆發樓市小陽春,遂加快入市步伐。

富嘉花園以用家為主導,每月平均僅錄3至5宗成交。由於屋苑補地價折扣率不算高,介乎26至32%,加上樓齡頗高,很多單位曾經易手,故屋苑的成交絕大部分屬自由市場。

戶型簡介:全數呂字廳 不設窗台

富嘉花園一層多達12伙,分兩房及三房單位,各佔約半數,而單位間隔選擇少,當中兩房與三房單位一律採「呂字廳」設計,三房單位全數不設套房,可幸屋苑間隔四正實用,廳房均不設窗台。整體而言,屋苑單位的走廊位不多,各座只有B、E、H、L室的大門口有走廊位,令其實用性較低。

富嘉花園資料

地址:大圍村南道35號

座數:3座

單位數量:864個

樓齡:約24年

發展商:房委會及其士