單幢豪宅 金Big輝煌

近期買樓興講實用面積，在這方面，單幢樓向來比較「輸蝕」。不過，港島及九龍區的傳統豪宅地段，不乏單幢式設計的豪華大宅，因為每層只有一、兩戶，情況就會較為理想，既能提供住戶的優質生活環境，又享極高的私隱度，而且實用率高逾七成，媲美屋苑式物業。

相比起屋苑式住宅，「的骰」的單幢住宅，無論戶型設計或項目設施都較遜色，特別是時下新式單幢盤，實用率一般都在七成以下。

單位私隱度高

地段矜貴的傳統豪宅區，單幢式卻是主流物業，許多專攻大單位的樓盤，配合一層不超過兩個單位的低密度設計，以高私隱度及舒適的生活環境作賣點，營造尊貴豪宅的非凡氣派。

九龍及港島的傳統豪宅區，不乏上述的單幢豪宅供應，例如入伙僅約1年的九龍塘書院道的EI8HT COLLEGE；同區的「高廈」The PrimRose，兩者均屬一梯一伙設計。又有何文田山灝畋峰和跑馬地嘉崙臺，大多數單位以一梯兩伙設計，配合地勢較高，戶戶景觀開揚。

該批單幢住宅，樓齡雖然有新有舊，但是實用率均逾七成，且採用「復古」傳統豪宅戶型，除平時供住戶出入的大門外，廚房內還有工人套房和後門，保障住戶的私人生活空間。

嘉崙臺 馬場景煞食

地處跑馬地樂活道及大坑道交界的嘉崙臺，地勢較高之餘，附近的住宅物業偏矮，大有鶴立雞群的氣派。項目的標準樓層以一梯兩伙設計，分別為A、B室，同為四房戶型，惟前者空間較大，建築/實用面積為2,256/1,721方呎。兩者的分別在於，A室客廳旁的書房，以弧形落地玻璃設計，視野極佳。景觀方面亦不同，A室外望跑馬地市景，個別高層單位還有快活谷馬場景觀。吸引藝人陳奕迅，卜居於同類中層A室多年。

放盤僅8個

香港置業營業經理敖占恩表示，嘉崙臺僅得50伙，盤源罕有，目前只有8個放盤，業主意向建築面積呎價介乎2.2萬至3.2萬元。當中一個低層A室，業主叫價5,300萬元，建築/實用面積呎價23,493/30,796元。另有一個「縮則」的極低層A室放租，建築面積2,141方呎，業主叫價9萬元。

EI8HT COLLEGE 僅七伙巨宅

外形極有藝術感的EI8HT COLLEGE，以「直立式洋房」作為設計概念，是九龍塘區內罕有一梯一伙設計的住宅。

物業僅得7伙大宅，擁極高私隱度，最高的第7、第9及第11層屬複式戶，以兩層設計，建築面積一律3,682方呎，共有五房四套房間隔；至於其下的四個分層戶，建築面積由2,420至2,446方呎，屬於四房三套房戶型。據悉，項目入伙已有一段時間，但暫時未有二手放盤，目前發展商仍有位於5樓的「逸喬大屋」待售，該單位建築/實用面積約2,446/1,758方呎，實用率約72%。

巨型落地玻璃幕牆

該單位的最大特色是巨型落地玻璃幕牆設計，客廳旁還有一個大露台，採光度極高，予人一室光猛感覺。目前，該單位意向樓價約5,800萬元，建築/實用面積呎價23,712/32,992元。

灝畋峰 全數坐北向南

灝畋峰位處何文田山的最高點，共有69個單位，主打大戶，除最高三層的一梯一伙相連特色戶外，其下樓層均屬一梯兩伙。項目戶戶坐北向南，樓高30樓以上，已能坐擁整個九龍半島的繁華市景。事實上，A、B室的間隔大致相同，但戶型較佳的A室，建築/實用面積約2,320/1,760方呎，除大廳及睡房的空間較多外，還有雙套房設計。

高層嗌近七千萬

利嘉閣分行經理梁惠雄表示，灝畋峰目前放盤量僅得3伙放售，其中高層A室，業主叫價6,960萬元，建築/實用呎價達3萬/3.95萬元。

至於對上一宗成交於去年十月份錄得，該30樓A室以5,738萬元沽出，建築/實用呎價2.47萬/3.26萬元。

The PrimRose 高絕又一村

九龍塘又一村是本港低密度社區的佼佼者，特別是又一村內街，大部分住宅樓高僅3層。位於玫瑰街的The PrimRose，是小區內唯一樓高達20層的大廈，可謂高絕又一村，大部分單位享有開揚市景。物業除頂層的複式戶外，均為建築/實用面積1,802/1,411方呎的四房大戶，實用率高達78%，間隔亦十分四正，戶戶有對流窗設計，其中兩個睡房是套房設計。

極高層嗌4800萬

區內代理指，The PrimRose以用家為主，物業甚少放盤及成交，據悉，早前有一個極高層單位放盤，業主叫價4,800萬元，建築面積呎價高約2.66萬元。至於成交方面，物業於去年十一月錄得一宗中層戶成交，成交價約2,900萬元，在此前已有約四年未有成交。