二千萬辣招稅破天荒

樓市續升溫，內地客願豪付巨額買家印花稅（BSD）入市個案顯增，代理稱，恒地（00012）西半山天匯錄首宗BSD成交，項目一個中層B室剛以約1.3284億元售出，建築/實用呎價約40,451/53,392元，傳買家為內地客，料須繳付近二千萬元BSD，有關金額不但創BSD新高，更夠購買6伙新盤尚悅兩房戶。

代理表示，天匯30樓以下中層B室，建築/實用面積3,284/2,488方呎，剛獲內地客以約1.3284億元購入，BSD金額料高達約1,992.6萬元，創出BSD新高之餘，有關金額不但足夠在西半山區內選購二手千多方呎大單位，甚至連掃新盤尚悅多達6伙兩房戶亦綽綽有餘。資料顯示，上述單位○九年曾以約1.3255億元售出，其後未有完成交易，是次重售價錢相若。

地建會執委會主席梁志堅認為，天匯錄最高BSD屬個別事件，不能因此而認為BSD政策失效。

公司客購深9稅915萬

事實上，雙辣招對非本地及公司客入市阻力漸減，加上新春前樓市提早回暖，近期一、二手市場續錄多宗大額BSD成交，活躍樓市的周啟邦夫人譚月清以約6,100萬元沽出港島南深灣9號6座高層戶，建築呎價約26,259元，由於買家透過公司名義購入單位，料須繳付約915萬元BSD，屬二手市場暫錄最高BSD金額成交。

代理說，新地（00016）的沙田頂峰別墅上月底售出雙號示範屋，洋房面積4,035方呎，成交價約7,400萬元，傳買家為內地客，料須繳付約1,100萬元BSD。另外，其他住宅項目如屯門星堤、元朗尚城及尖沙咀名鑄，早前已先後錄得BSD成交個案。

南埼洋房逾2.5億易手

據土地註冊處資料，南區舂坎角南埼雙號洋房以2.52億元易手，登記買家為張進瓶，據悉，上址面積約5,051方呎，另連花園、泳池及車位等共約3,464方呎，呎價約5萬元，為政府推出雙辣招後區內最大宗成交。

另外，代理透露，華懋原定上月開售的青山公路低密度新盤琨崙，受政府推出雙辣招影響而延遲開售，據悉，該盤有機會春節後部署開盤，發展商近期已於集團總部荃灣如心廣場內刊登樓盤廣告軟銷，首度展示樓盤模擬外貌等圖片，該盤設91伙。至於新地今、明分別推出55伙及39伙發售的將軍澳天晉II，代理透露，發展商昨日已向各大代理行「派貨」，相信有關單位將會迅速沽清，估計該盤下周有機會首度加推建築面積約1,100方呎三房戶。