雙辣招淡化推盤勢回升

踏入新一年，綜合香港置業前線資料所得，近日睇樓量有明顯回升，相信是由於部分外遊之買家逐漸「歸位」，開始回流樓市所致。與此同時「置安心」的綠悠雅苑反應理想，重新提振買家入市信心，個別地區成交量回升，部分屋苑成交價續創歷史新高。

另一方面，將軍澳區卻「斯人獨憔悴」，二手交投氣氛略遜色，相信主要由於區內大熱新盤「天晉II」如箭在弦，令業主觀望新盤開價及銷情所致。預期隨着「天晉II」的推售，新盤將主導樓市，成為本月購買力焦點。

事實上，在「雙辣招」推出後，住宅物業交投急凍，故發展商亦減慢推盤步伐，令去年十一月之推盤量急跌，但其後十二月份之市況已漸趨回穩，兼且有兩個全新盤推出市場，令推盤量回升。據香港置業資料研究部指出，在去年十二月推盤當中，兩個全新推出之新盤，包括長沙灣一號．西九龍，以及九龍城匯賢閣，兩個新盤涉及單位近250伙，佔上月整體推盤量近六成。其他單位為加推單位，包括於去年十月開始推售的元朗大型新盤尚悅，以及去年九月開始推售馬鞍山的迎海等。

去年逾萬一伙應市

觀察所得，近期買家已逐漸消化「雙辣招」消息，令物業交投有回暖迹象，而本月推盤量勢將按月錄升幅，推盤量料連升兩個月。

去年截至十二月二十七日止之推盤量暫錄11,120伙，超越二○一一年全年的9,000伙，更創三年新高，當中九龍區推盤按年升幅最多，期內錄得2,916伙，按年升59%；至於新界區同錄按年升幅，按年升23%，同期錄得7,157伙；然而，港島期內推盤量卻未及去年，暫錄1,047宗，較前年相差近兩成半。