資金到息口低樓價料升8%

過去一年，物業投資市場交投活躍，無論住宅、商舖、寫字樓及工廈物業市場均錄得驕人升幅。展望二○一三年在量化寬鬆貨幣政策持續，利率低企環境因素下，加上住屋需求持續強勁，整體樓價難以大幅回落，料全年可錄5至8%升幅。

回顧二○一二年，在供應量不足及人民幣升值，吸納不少內地客進軍香港物業市場，內地客在一手物業市場佔有率愈來愈高，比例由初期10%，逐步升至30%或更高，甚至連二手大型屋苑亦成為囊中物，令樓價大幅攀升。政府雖推出多項房屋政策，但仍難以壓抑樓價，直至二○一二年十月下旬，推出新增買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD）雙辣招後，樓市的交投一度大減，但價格只作了輕微的調整，卻遠遠不足以令樓價下降到一個程度。

歸根究柢，限制炒賣與限制外來投資者的措施，只能略為壓抑樓價。

農曆年後 交投料旺

各種措施當中，卻沒有增加新的房屋供應量，根本未能對症下藥，需求量依然存在，措施只是暫時擱置買家入市。展望二○一三年，整體物業市場表現，在超低息和通脹抬頭的年代，磚頭始終是理想的投資選擇。預期農曆新年後，一直積聚的購買力將釋放出來，住宅物業交投將再度活躍起來。

資料：營業資訊