美城苑樓價低水易上車

大圍近年成為置業的熱門地區，不但大型新盤受追捧，即使偏離港鐵大圍站的居屋，亦不乏捧場客。其中，美城苑無論樓齡及實用率在區內均不算「標青」，但勝在做價吸引，樓價較大圍站附近居屋低一截，不愁沒有上車客承接。

由美城苑步行往港鐵大圍站需至少約十五分鐘，因此住戶往來鐵路站多會利用小巴出入，相較貼鄰港鐵站的居屋如富嘉花園，美城苑的交通無疑明顯遜色，但屋苑建築面積呎價僅約5,200元，相比富嘉花園呎價低至少三成。另外，屋苑樓齡高達二十八年，相較毗鄰樓齡約十六年的居屋美松苑，前者呎價亦低約一成。

實用率稍遜 窗台位少

美城苑由三座大廈組成，其中A座採風車形設計，B、C座則屬較近似公屋的「Y」字形設計，單位量達2,192伙，建築面積介乎453至692方呎。屋苑略嫌失色的是，單位實用率介乎七成至七成半，不過窗台位不算多，而且有部分單位更不設窗台。

景觀方面，儘管屋苑C座北面及B座西面分別貼鄰一所中學及小學，令低層單位景觀或較侷促，但大部分單位均享開揚外圍景觀，其中C座坐向東面的單位更可遠眺壹號雲頂一帶的山景。此外，由於C座大廈接近城門隧道公路，故行車聲浪或令居住環境較為嘈雜。

區內缺盤 叫價趨進取

美聯營業經理譚志強指出，由於屋苑單位入場費由280萬元起，門檻較大圍站附近屋苑低，故不乏上車買家追捧，屋苑去年十二月份成交約5宗。譚志強續稱，區內多個屋苑均現「盤荒」，帶動樓價上揚，當中美城苑約20個放盤中，有半數放盤業主叫價較市價高至少一成。美城苑樓齡頗高，且補價折扣率不算高，介乎38至39%，故不少單位都已補地價，約九成盤源均屬自由市場放盤。

「積存圍」四百年歷史

位處城門河畔的美城苑，由於靠近美林邨，因此日常生活配套齊備，屋苑附近設有美林體育館、美林商場、美林街市、美林邨遊樂場、大牌檔及巴士總站等。

另外，由美林邨開始，沿城門河再步行數分鐘，便到達區內歷史最悠久的圍村「積存圍」，現名為大圍村。

時至今日，大圍村仍然留存的文物已不多，包括積存圍侯王宮、零星的古舊村屋及有逾四百年歷史，並寫上「積存圍」三字的圍門等。該處有不少村屋的地下，現已改為商舖或食肆。

美城苑小檔案

地址：大圍美田路36號

樓齡：約27至28年

座數：3座

單位數量：2,192伙