新城市廣場購物大本營

要說新界具規模的大型商場，沙田新城市廣場一定榜上有名。其「代表作」音樂噴泉環節，更是不少人心中的集體回憶。建於九十年代的新城市廣場經營多年，無論裝潢、商舖及其他配套設施，均與時並進，時刻保持至IN形象；其周邊配套完善，目前已名列全港三大購物商場之一，地位可見一斑。

於九十年代落成的新城市廣場，早年已成為新界區最大型的購物商場。一個商場最重要四通八達及指示清晰，新城市廣場正能切合此點。踏進商場，多條連接不同期數的通道猶如「蜘蛛網」，但商舖、食肆、家品等分類明確，不易造成混淆。

商店食肆分類有序

新城市廣場的商場分第一、第三期，二期為商業大廈及帝都酒店。連同不遠的新城市中央廣場Home Square，合共有逾350間商店及近50間不同主題食肆，全部分類有序。如最接近港鐵站的第一期商場，人流亦最旺盛，集百貨公司、影音器材、品牌連鎖店及戲院於一身。

場內多年來積極改良及擴展，新擴建的七樓THE MENU@Level 7為全層食肆，打破一般商場食肆只位於地庫或低層的慣性。七樓另一個焦點，是新建的空中花園，顧客可於花園散步及欣賞音樂噴泉。剛過去的聖誕節，空中花園更變身為十萬顆七星燈效Starlight Romance聖誕燈飾，閃耀華麗。至於商場第三期布局則略有不同，大型生活百貨「一田YATA」坐落於此，底層全層均為童裝及玩具專門店。

商場備有巴士總站及小巴站穿梭各區，近年因應內地客需求，更增設跨境巴士專線來往中港兩地。此外，位於場外平台的「史諾比開心世界」，是全亞洲首個史諾比戶外遊樂場，放有大大小小花生漫畫人物模型。周邊如沙田大會堂及沙田中央公園等配套，商場亦有天橋接駁，出入方便。

另外，沙田大會堂廣場的藝術區名為「城市藝坊」，共展出19件由香港及海外的藝術大師精心傑作，不少糅合奧運設計。

agnès b法式旗艦店

來自法國的agnès b 是受歡迎的品牌之一，分支路線眾多，備有男女裝、首飾、化妝品、花店、咖啡店及朱古力店等。該品牌於本港最大型旗艦店之一，坐落中環國際金融中心二期商場 （ifc Mall），而最新的旗艦店亦於數個月前「空降」新城市廣場。

最新開幕的agnès b旗艦店設於第一期，鄰近扶手電梯，廣分多個部分，雖欠缺主題餐廳，惟商店環境舒適，同樣備有花店及咖啡Corner，每個主題排列鮮明，顧客瘋狂「血拼」後，大可中場休息，到小型雅座上嘆咖啡，品嚐精美甜點。

Samantna Thavasa設計夠悅目

商場內第一期人流極旺，鄰近中庭位置有不少主打少女時裝、衣飾及飾物等店舖，選擇眾多，但店舖也靠「衣裝」，Shopping時看到門面光鮮的商店，便很容易停下行，多看兩眼。

像近期新進駐的Samantna Thavasa，店舖鄰近詢問處，人流旺盛，以發光銀光鏡面主題打造，專售賣時尚手袋，以及銀包、卡套、掛飾等別緻貨品，款式特別，深受女孩們歡迎，新開幕已知名度十足。

新城市廣場小檔案

地址：沙田正街（港鐵沙田站）

前往方法：

巴士 83S、249X、282、283、284、299、N170、N270

專線小巴 60K、62K、66K、67K、68K、69K、809A、809K、403A / 403、810、65K、68K

新城市三期 主攻3房合換樓

新城市廣場是一個大型的綜合式發展項目，除了大型商場外，其住宅部分新城市廣場三期也堪稱區內樓王。屋苑樓齡已屆廿年，惟知名度及客源不減，全因屋苑主力提供三房單位，款式及間隔均有不少選擇，三房單位建築/實用面積約700餘/600餘方呎起，實用率達八成半，大大彌補港鐵站沿線欠缺三房大宅揀選的缺點，最適合換樓客。屋苑每月保持一定的二手成交，十二月錄3宗，最新建築/實用呎價約9,100/逾10,000元。

兩房650萬入場

雖說新城市廣場三期主力提供三房單位，惟建築/實用面積683/578方呎起的單位，則為屋苑僅有供應的兩房戶。兩房戶建築/實用面積只分683/578方呎及688/583方呎兩種，設有小玄關，大廳略呈鑽石形，亦是屋苑間隔的最大缺點。

幸好大廳以兩邊廳設計，飯廳、客廳間隔分明，前者採長形設計，彌補客廳擺位不足。兩間睡房亦以長形開則，窗台不算大，不會浪費多餘位置。市場現有4個放盤，全為連租約戶，入場費約650萬元。

細三房可塑性高

至於屋苑供應最多的單位，可說是入門級的三房戶，建築/實用面積全屬700餘/600餘方呎，實用率同樣高達八成。

以蕙蘭閣D室為例，建築/實用面積758/640方呎，雖然大廳亦以鑽石廳設計，惟最大賣點單位備有兩個浴室，鄰近主人房，換句話說買家可自行打通變身主人套房，間隔甚為靈活。其三個睡房可享同一景致，主望屋苑園景，市場現有約5至6個放盤，叫價700萬元起。

三房則王好見使

屋苑的三房戶則王，要介紹建築/實用面積800餘/700餘方呎的單位，此類則王供應甚少，僅坐落於海桐閣及紫藤閣的E、F室，以建築/實用面積808/690方呎單位為例，最大特色是大廳變成方廳間隔，大大提高室內空間實用率；個別極低層及中低層單位的主人房或「細房」更不設窗台位，視乎座數的座向擺位而定。則王單位相當「渴盤」，現僅有約3個放售，業主叫價進取，最低消費逾800萬元。