雍怡雅苑自成一隅

大埔吐露港一帶是洋房集中地，背山面海的地理環境，得天獨厚，其中位處大埔公路豪宅地段的雍怡雅苑，不但四周山林綠樹，環境清幽，又離吐露港公路不遠，出市區頃刻即達，深得城中明星、富豪歡心。

依山而建的大埔公路，集結不少豪宅物業，除了名氣最響的鹿茵山莊及滌濤山有洋房大宅供應之外，位處黃宜坳段雍宜路的雍怡雅苑，亦是區內的熱門選擇。該屋苑入伙逾十四年，由68幢洋房組成，是大埔區較具規模的豪宅屋苑，自成一隅，居住環境不但遠離煩囂，而且私隱度十足。

雍怡雅苑另一優勢是離吐露港公路不遠，住戶駕車出九龍市區二十分鐘即達，加上港鐵大埔墟站及大埔市中心近在咫尺，出外買餸、購物相當方便，盡享繁華與寧靜兼備的生活。難怪吸引苗僑偉、黃日華及曾志偉等明星相繼進駐。

出入方便 設施一應俱全

另外，屋苑自設佔地3萬方呎的度假式住客會所，設施一應俱全，包括泳池、網球場、健身室等。

雍怡雅苑分三類洋房戶型，採三層高設計，洋房建築面積介乎2,871至3,557方呎，實用率約逾六成，附設天台、地下車房及花園，間隔為三房設計，最大特色是客廳樓底高逾15呎，極具氣派，而主人套房獨佔全層，並外連平台，方便親親大自然。景觀方面以泳池景及海景最靚，但盤源稀有。

七個放盤 入場費2200萬

雍怡雅苑於一九九八年開售，當年發展商以送寶馬名車作招徠，甫開售即掀搶購熱潮，數天內售罄。

該盤近年成交稀疏，去年只錄兩宗成交，對上一宗為去年十一月成交的C型單號屋，洋房建築/實用面積3,231/2,130方呎，成交價1,838萬元。

美聯營業經理周桂明表示，雍怡雅苑是大埔洋房屋苑中較相宜的選擇，銀碼2,000萬元左右有交易，現時約七個放盤，入場費2,200萬元。至於租務市場則較活躍，月租最低消費4.4萬元起，建築面積計呎租僅16元。

洋房點評

樓齡：3.5分

設施：3.5分

車位：4分

花園：3.5分

地段：4分

*5分為滿分

雍怡雅苑資料

地址：大埔雍宜路1號

樓齡：逾14年

洋房數目：68座

戶型：3房

洋房設施：車房、花園及天台