大潭水塘道貴氣滿瀉

大潭郊野公園一帶，四周綠樹成蔭，是富豪鍾愛的擇居地，其中圍繞大潭郊野公園的大潭水塘道（Tai Tam Reservoir Road），除了具名氣的豪宅陽明山莊之外，尚有不少名人業主的雅栢苑，兩者皆是貴氣滿溢。

大潭位於港島南區，大部分地方由大潭水塘及大潭郊野公園所覆蓋，所以自然資源極之豐富，各式的花草樹木與自然生態，為地區描繪出四季不同的景致。而該帶的主要道路有大潭水塘道及大潭道等，其中大潭水塘道更是橫跨大潭郊野公園而建，道路兩旁行人不多，加上四周綠樹成蔭，環境倍加清幽寧靜。

視野開揚 自成一隅

大潭水塘道大部分的路段是沿山坡上落，加上落入郊野公園中，所以能建屋的地方並不多，整條道路只有兩個豪宅屋苑，分別為陽明山莊及雅栢苑，由於兩屋苑四周均沒有大型建築，同樣具備自成一隅的優勢，外望視野開揚，景致亦豐富多樣，其景觀計有翠綠山景、優美維港景，以及大潭水塘景等，難怪不少城中富豪及名人購入單位多年也不欲割愛。

陽明山莊 受富豪追捧

陽明山莊乃南區的一線豪宅屋苑，坐落於大潭水塘道88號，該屋苑發展規模龐大，由18座住宅大廈組成，其中有4座為出租用途的住宅，當中包括第1及2座的服務式住宅，以及第16及17座由發展商持有的出租住宅，所以實際作出售用途的住宅大廈是佔14座。

該屋苑由於自成一隅，故住戶能享有的私隱度是相當高，加上設有大型住客會所，因此向來深受城中富商巨賈所鍾愛。

曾是或現持有陽明山莊單位的業主不多勝數，包括新地副董事總經理雷霆、漢國置業主席王世榮、太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明、中銀香港副董事長兼總裁和廣北、藝人鄭中基、鄭裕玲和著名漫畫家黃玉郎等。

入場二千萬起

美聯聯席區域經理方富義表示，陽明山莊的知名度高，加上單位選擇多元化，所以二手成交較活躍，在二○一二年山頂及南區共錄約182宗成交，其中陽明山莊佔約35宗，所佔比例接近兩成，可見買家對該屋苑的鍾愛。

現時陽明山莊有約40個放盤，兩房單位入場費約二千萬元起。至於屬樓王的第15座全維港及水塘景單位，叫價則可高達約6,500萬元；該屋苑的客源以用家主導，高佔約七成至八成，其餘則為長線投資者。

此外，對於剛實行的實用面積計價，方氏認為，僅會對豪宅買家帶來少許心理影響，只需一段時間，市場便可適應新的計算方法。

至於陽明山莊單位（不包括出租單位）的建築面積是由約1,259至2,794方呎，實用面積則介乎約1,001至2,308方呎，實用率高約八成，間隔分為兩房至四房。

陽明山莊資料

地址：大潭水塘道88號

樓齡：約24年

物業座數：18座

單位數量：約979伙

雅栢苑 盤少價企硬

大潭水塘道另一個知名豪宅屋苑，乃坐落於7號的雅栢苑，發展規模即使不及陽明山莊，但因被群山環抱，故亦能享有優美景致，屋苑四周全無遮擋，能眺望香港木球會和香港網球中心，部分單位更能遠眺維港煙花海景，加上屋苑一向缺盤，所以樓價長期高企不下。

另市場亦有說法指，該屋苑的風水甚佳，因此不少名人對其鍾愛有加，甚少割愛出售。而雅栢苑的名人業主，包括賭王三太陳婉珍、利孝和夫人和商台高層瑜琤等，可謂星光熠熠。

雅栢苑是由3座物業組成，屬一層兩伙設計，合共提供60個單位，單位建築面積由約2,288至2,388方呎，實用面積則由約2,070至2,113方呎。

景觀佳 實用率九成

美聯方富義指出，該屋苑單位以實用見稱，實用率高達約九成，間隔一律為三房連套房，加上能外望美景，所以業主向來惜售，令市場盤源短缺。

他解釋說，雅栢苑A座由老牌發展商持有作出租用途，涉及16伙，故實際上已「賣散」的單位只有44個，加上大部分業主長期持有單位，無意出售，因此市場現時只錄得約3個放盤，叫價介乎約6,500萬至8,000萬元，當中最低叫價為一個建築面積約2,288方呎單位，叫價約6,500萬元，每方呎叫價約2.84萬元，而單位實用面積為約2,070方呎，即每方呎約3.14萬元。

雅栢苑資料

地址：大潭水塘道7號

樓齡：約27年

物業座數：3座

單位數量：約60伙

大潭景致優美 遠足熱點

大潭的自然景色優美，屬本港的遠足及旅遊熱點，並有多條郊遊路徑，包括連接大潭水塘道的金督馳馬徑（Sir Cecil's Ride），該郊遊徑是由第17任港督金文泰命名，全長9公里。

金督馳馬徑西面為大潭水塘道，經過渣甸山、畢拉山和寶馬山，東面則可達鰂魚涌柏架山道。據康樂及文化事務署的資料顯示，該行山徑屬難行的類別，因中段有上下坡，而山徑亦頗為崎嶇，估計行程需時約四小時。由此可見，具經驗的行山者會較適合該路段。

水壩石橋百年歷史

若想選取較易行的路徑，可由陽明山莊出發，並以大潭篤主壩為終點，需時約兩小時，沿途除了可欣賞各式植物外，在大潭水塘一帶，更有不少二次戰爭遺迹，部分更屬法定古蹟，包括水壩上已有逾百年歷史的拱形石橋。