上水中心中港商人like

港鐵上水站與羅湖及落馬洲口岸僅一站之隔，該站附近的屋苑，有明顯的地利優勢，其中被喻為上水四大屋苑的新都廣場、上水中心、龍豐花園及上水名都，均圍繞上水站興建，廣受中港商人及北上工作的上車客垂青。四大屋苑中，以上水中心最接近港鐵站，徒步往站口僅約三分鐘。

規模龐大逾千一伙

與港鐵上水站僅一街之隔的上水中心，衣食住行方便，不但自設大型商場，更有行人天橋接駁上水站，並連接附近購物商場及社區配套設施，如巴士、小巴總站、社區中心等，形成龐大的生活圈。

上水中心標準單位建築/實用面積介乎449/330至780/623方呎。屋苑主打兩房戶，佔整體約七成，並集中在第1至第3座；第6座劃一為三房戶，兼獨有三房連個半廁及士多房單位，為上水站沿線屋苑罕見。

上水中心為四大屋苑中規模最大，6座住宅大廈呈新月形排列，提供1,128伙，加上各座大廈的房間均備有兩邊窗，故視野受鄰座阻擋的影響甚微。此外，屋苑周邊均建有小型公園，其中屋苑東面及北面分別建有上水花園第三號及第四號；南面則有新運路花園，故屋苑主要享開揚市景。

整體而言，屋苑過往的呎價走勢儼如過山車，九七年底樓市高峰期時，屋苑建築/實用呎價曾高達約5,803/7,601元，惟踏入九八年首季，便直插至建築/實用呎價約4,500/5,500元水平，並於其後數年反覆向下，於○三年沙士期間挫至建築/實用呎價約1,968/2,586元歷史低位。

不過，隨着近年市況轉好，屋苑樓價再拾級而上，截至去年十一月，屋苑建築/實用呎價突破6,000/8,000元大關。

上水中心戶型達四款，包括兩房戶、純三房戶、三房戶連個半廁、三房戶連個半廁及士多房。單位實用率低至75%的為建築/實用面積449/330方呎的最細兩房戶，房間窗台位多，及大門設長約5呎走廊位，予人有房大廳細之感，故有部分業主將其改為一房戶。現時此類單位叫價由320萬元起。

至於屋苑實用率最高的戶型為建築/實用面積623/780方呎的三房戶連個半廁及士多房，實用率約八成，不設玄關及走廊。此類單位平均叫價約530萬元。

上水新市鎮於上世紀八十年代初發展，而新市鎮未發展之前，區內的商業活動集中在石湖墟一帶。

石湖墟是一個舊式市集，共有10多條街道，街道旁建有不少三至五層高、有數十年歷史的唐樓。

近年商舖租金升不停，小店經營模式日漸式微，而石湖墟亦有不少新舖進駐，位於墟內的街市亦於九十年代初搬遷至石湖墟市政大廈，不過，石湖墟尚留存許多小商店及老牌食肆，在此仍可依稀找到老香港的特色及情懷。

上水中心盤源較三個月前增加三成，美聯營業經理鍾敏章稱，屋苑雖陸續有受制於額外印花稅的單位解禁並流入市場放售，令盤源數量略為向上至約24個，但數字仍然偏低。此外，有部分屋苑業主見青衣綠悠雅苑單位定價不低，態度轉趨強硬，會反價3至5%。

現時屋苑「最筍」的放盤為一連租約單位，位處1座中低層G室，建築面積463方呎，叫價290萬元，較三個月前的入場盤275萬元，升約5.5%。

鍾敏章續稱，區內三房戶供應明顯較兩房戶為少，而且大單位的實用率較細單位高，故大單位呎價會高至少一成。

地址：上水智昌路3號

座數：6座

單位量：1,128個

樓齡：約19年

發展商：恒基地產

上水中心