直擊翻新豪宅好實用

當大部分置業者都崇尚全新屋苑，入場銀碼較低，有大型會所、交通方便，外形及住宅大堂等設計得美輪美奐的同時，「實用率」這回事，漸漸被置業者所忽略。今年起全面實施以實用面積計算呎價，許多實用率偏低的「發水新樓」無所遁形。相反，傳統老牌豪宅沒有太多花款，全以平實的高實用及四正間隔見稱，近年發展商亦興起將其老牌豪宅翻新拆售，或將政府宿舍、舊樓重新包裝推出，一樣受實際用家青睞。

豪宅供應長期供不應求，將傳統豪宅翻新，是發展商近年大行其道的做法。加上想在現今的新樓盤尋找實用率高的單位，可說是天方夜譚，故市場上重新包裝再推的翻新豪宅，反而更受實際買家及富豪追捧。

有大露台 實用逾八成

近年較知名的何文田衛理苑A座、跑馬地雲暉大廈等，前身均為政府公務員宿舍，選址上佳，就算備有特大露台，扣除其實用面積，單位實用率也高逾八成，是一眾新樓盤無法媲美的優點。

此外，單幢物業受制於開則影響，實用率往往會較大型屋苑偏低。惟老牌豪宅開則沒有太多花款，只有少量優閒設施、大堂等必須的實用面積攤分，可謂「實際」得多。近年積極翻新旗下豪宅再發售的南豐及信置，多個港島豪宅如西半山羅便臣道雅苑及北角雲景道峰景大廈等，大堂、電梯經翻新後，重新包裝，與全新盤無異，更將原有放租物業分拆出售，個別物業遠眺海景，加上「開大則」的設計，能彌補物業樓齡較舊的缺點。

衛理苑A座 政府宿舍翻新質素佳

將舊有豪宅翻新不算特別賣點，若將前政府宿舍翻新，質素當然更勝一籌。以何文田衛理苑A座為例，既坐落傳統豪宅區域，其「真實」樓齡已達二十七年，惟近年發展商將前公務員宿舍重新翻新，保留其老牌大宅「廳大房大」的特色，建築/實用面積劃一2,002/1,626方呎，40個單位戶戶設有特大露台，扣除露台的實用面積，單位實用率仍高達八成一或以上。

不設窗台玄關

衛理苑A座的間隔強項，是基本上全屋間隔極為方正，少有斜角或鑽石形位，加上省卻窗台及玄關位，視野更見寬敞。前身為政府公務員宿舍，選址亦大為優勢，該盤坐落京士柏山，欠缺海景，但其遠至九龍站、尖沙咀一帶的開揚市景一樣「煞食」。市場現有八個二手單位放盤，建築/實用面積呎價約12,978/15,990元。

The Hampton 全數四房

跑馬地亦是傳統豪宅區，位於藍塘道全新翻新豪宅The Hampton ，前身為舊樓華群軒，現址已翻新為樓高一幢七層的低密度豪宅。

翻新後的The Hampton，僅提供11個單位，除每戶可度身訂造室內設計外，大廈亦保留高達八成實用率的傳統豪宅特點，標準戶建築面積約3,235方呎起，是區內少有提供「巨無霸」大則翻新豪宅。全部單位採四房戶設計，個別單位更可提供三個套房。此外，該盤亦打破翻新豪宅少有設特色戶的特點，除標準單位，備有建築面積廣逾5,500方呎起的大宅，市場現只餘兩伙一手單位待售，暫未有二手單位放盤。

TwoTwoSix每層一伙

市場上的翻新豪宅，較少走精品路線，而位於上環荷李活道226號的TwoTwoSix，是市場的少數例子。TwoTwoSix鄰近SOHO及太平山街一帶，接近保育區，被不少個性小店圍繞，處處散發懷舊藝術氣氛，是舊區中的獨有「清泉」。

物業前身為一幢逾四十年的唐樓，發展商斥資約5,000萬元進行改建及翻新，只保留大廈的基本結構，並加建升降機，由原本每層三伙的唐樓間隔，改裝為一幢僅有五伙建築面積約1,280方呎起的大單位，個別單位如一樓及頂樓，連特闊天台及長露台，若扣除電梯外的空間及露台實用面積，仍有高達約八成實用率，加上物業只採取每層一伙「一層獨霸」的格局，室內外空間更為好用。發展商重推時單位已極速售罄，可見翻新豪宅仍受市場追捧。

雅苑 單幢物業房間方正

南豐集團早年已為旗下的老牌收租豪宅進行大型翻新，並重新分拆出售，一樣深得換樓客歡心。位於西半山羅便臣道82號的雅苑，樓齡約廿年，發展商於○七年完成翻新，單幢物業共提供76個單位，實用率亦接近八成。

羅便臣道的物業旺中帶靜，尤其位於尾段的物業，人流逐漸稀少，更有傳統豪宅應有的寧靜感。雅苑以單幢物業設計，實用率無疑較大型屋苑輸蝕，惟發展商自五年前完成翻新重新發售，保留其實用率逾76至78%的賣點。

物業普遍單位建築/實用面積約1,762/1,350方呎起，高、低層數面積略有些微差別，同樣備有露台，大廳以傳統的曲尺廳設計，是典型的豪宅格局，三個房間四四正正，部分更可打通。廚房則以長形開則，接連工人套房，易於擺位。

中層單位擁海景

不少大廳及睡房坐擁同一景致，物業地勢較高，中層單位亦可遠望海景，30樓以上的單位遠眺全維港景致。市場現有十個放盤，部分以連租約放盤，叫價最平約2,550萬元起。

峰景大廈 實用率達85%

北角半山亦是傳統名廈的所在，樓齡近「半世紀」的峰景大廈，○五年完成翻新工程。

由發展商信置持有的26個收租的單位，近年亦以拆售形式重新推出市場，其中三及四房戶建築/實用面積由2,058/1,658方呎起，整體實用率高逾八成至八成半，是北角半山最「渴求」的大碼單位之一，建築/實用呎價約10,500/13,000元。

備花園泳池設施

峰景大廈的三房及四房戶間隔，部分睡房接連成一大排整齊特大備玻璃窗，空間感十足。大廳位置設計四正實用。惟景觀較為遜色，只有高層少量單位可望側海。市場現有約十個放盤。

不過，峰景大廈備有平台花園、泳池等小型會所設施，對傳統豪宅而言是一大優勢。