天晉II變招 開價低三成

雙辣招後發展商開價明顯收斂，新地（00016）今年首個新盤將軍澳天晉II開價，首推50伙，平均建築呎價10,688元，低意向價近30%，更較去年推出的屯門瓏門開價低5%；若扣除車位及優惠後最低呎價僅8,149元，貼近甚至低於1期二手市價，一改近年貴絕同區開價推盤策略。

雷霆：有10%加價空間

新地副董事總經理雷霆稱，天晉II首推50伙大單位的連車位平均建築呎價僅10,688元，相對近日天晉1期貨尾錄得逾1.5萬元的成交呎價，首批開價存在很多折讓，集團對銷情具信心，最快下周中開售，下一批加推的同類單位料具超過10%加價空間。

當被問及為何天晉II開價大幅低於意向呎價1.5萬元，雷霆回應，首批價錢優惠少少，希望用家及換樓人士受惠，並強調價錢不可與天晉1期直接比較。新地代理助理總經理陳漢麟說，天晉II主要提供靈活成交期及高達樓價25%二按兩種付款計劃，二按息口首兩年僅銀行同業拆息（HIBOR）加0.7厘。

價單顯示，天晉II首批單位買家若放棄選購車位，可獲扣減樓價138萬元，而首批及指定單位新地會買家獲樓價額外3%折扣，選用靈活成交而提早完成交易或二按付款的買家，均獲樓價不同百分比現金回贈，最多樓價6%。而天晉II的平均實用呎價為13,581元。若以2A座6、7樓A及B室4伙入場費最低單位計算，定價1,201.49萬元，建築呎價10,097元，扣減車位及回贈等優惠後，折實售價僅約970萬元，建築呎價約8,149元。

今開示範屋 入票逾百

事實上，天晉II首批50伙全屬四房大戶或四房連平台特色戶，實用率約78.5%至80%，定價最高為3A座32樓B室，建築/實用面積1,250/1,000方呎，平台178方呎，定價1,827.32萬元，建築/實用呎價14,619/18,273元。該盤四房示範單位料今起開放，昨市場入票已逾百張。

代理指出，天晉1期四房至尊戶普遍向南，中至高層戶享海景，較天晉II首批2A座至尊四房戶的坐向西北及樓景為主佔優，故天晉II開價較1期低約16%亦合理，而天晉1期近期二手成交集中兩、三房戶，呎價約8,200至8,900元。