無視雙竦 細價樓照癲

政府連番出招，反令今年本港住宅交投低位徘徊，主要屋苑成交量按年僅升約3.3%，供應大減下，樓價「愈撳愈升」，比去年有高約19.1%升幅，幅度較額外印花稅率還要高，細價樓樓價超越豪宅成為樓市火車頭，其中沙田第一城及鰂魚涌南豐新邨細單位售價屢創新高。

辣招無阻樓價升勢，截至本月二十八日，中原城市領先指數報115.18點，較去年底升約19.1%，而政府十月再度出手，推出加強版額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），但出招後第四個星期該指數已回升。

南豐新邨單月五破頂

如按屋苑劃分，細價樓今年跑贏中上價藍籌，利嘉閣指出，主要屋苑中，天水圍嘉湖山莊今年呎價升幅最勁，現時呎價已逾4,500元，較去年底錄逾50%升幅，其次為荃灣中心，呎價逾6,300元，較去年升逾43%。另南豐新邨呎價按年升幅亦達42.1%至逾10,100元，排名第三；而沙田第一城，今年呎價升幅亦錄逾34%，上述屋苑均為細價上車盤。

今年細價樓表現一枝獨秀，南豐新邨呎價，曾於一個月內至少五度破頂，面積474方呎兩房細戶呎價更創紀錄首破1萬元，該行楊文傑稱，區內大型屋苑上車盤選擇不多，加上上述屋苑流通量高，故受市場追捧，同類細戶售價由為去年底約340萬元，升逾35%至目前約460萬至480萬元。

淘大創紀錄 德福撲萬

九龍灣淘大花園細單位今年以呎價近8,400元轉手，亦創下屋苑紀錄；同區德福花園呎價，今年曾破9,400元成交，呎價已直逼1萬元關口。

此外，沙田第一城面積最細的395方呎上車單位，今年樓價已升至超逾300萬元，最高紀錄達335萬元。美聯黃錦瀚稱，新政府上場後未有推出壓市措施，上車客蜂擁物色細單位，在需求帶動下，樓價彈升，而同類單位去年底售價由約220萬元起，目前普遍已逾300萬元，升幅逾36%。

長遠策略房屋委員會成員關焯照稱，近年樓價急升，上車客恐難以入市，出動搶購細價單位，尤其是市區屋苑如淘大花園及新界的沙田第一城等，令年內屋苑樓價急升。

他預期，新招對中上價樓影響較大，而上車客需求持續，預期明年仍以300萬至400萬元單位樓價升幅最明顯，豪宅因租金回報下跌，樓價升幅將會放緩。

此外，利嘉閣指出，截至本月中為止，全港50個指標屋苑錄約14,085宗成交，較去年全年僅升3.3%，較一○年跌45.8%；而今年嘉湖山莊錄最多約1,120宗成交，較去年微增2.9%，並連續三年稱冠。