樓市出更：工商「大刁」創出雙新高

年終將至，又係回顧今年物業「大刁」嘅時候。根據代理嘅資料，截至今個星期一，今年本港工商舖逾億元大額成交有超過420宗，總值約887億元，比起舊年已經多出約兩倍同超過77%，同時兩數字仲係有紀錄新高。其中中環干諾道中50號全幢商廈，賣咗畀中國農業銀行（01288）或有關公司，涉資48.8億元，係今年單宗大額物業買賣中最大宗。

綜合韋堅信測量師行同市場資訊，今年過億元工商舖大額成交超過420宗，同舊年全年只有約140宗相比，明顯按年已多出約280宗，增幅達約兩倍；至於總值暫錄得約887億元，比起舊年全年僅約500餘億元，亦增加約387億元，增幅超過77%。

農行48億買中環全幢

近年，內地財金機構猛咁南下掃貨。今年三月，信和置業（00083）同尖沙咀置業（00247）公布，出售九龍灣東滙18全幢商廈畀建行香港地產或有關公司，作價25.1億元。據悉上述金額為今年第三最大單宗成交。

不過，最矚目「大刁」要算係今年五月，樂聲電子（00213）等持有嘅中環干諾道中50號全幢商廈，作價約48.8億元，售予中國農業銀行或有關公司，以上址總樓面約17.5萬方呎計，呎價差唔多2.8萬元。

恒隆賣資產套逾60億

今年多家發展商都趁機出售旗下非核心物業，其中，恒隆地產（00101）最積極，出售五項工商物業，套現超過60億元，當中，鰂魚涌樂基中心全幢於今年十月以23.98億元售，買家為美國友邦保險（百慕達）或有關公司，呎價大約8,003元。

核心零售區劏舖成風，其中，資深投資者尹柏權等今年先後夥拍購入荃灣兩巨舖，及尖沙咀一酒店商場，涉資共近29億元，當中今年十月斥約19.8億元，購入尖沙咀百樂酒店商場部分，呎價約3萬多元，其後地下商舖已悉數摸出，而樓上商舖最快明年初拆售。

韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國話，今年工商舖過億元「大刁」成交金額錄新高，相信好大原因係美國連番推出第三輪及第四輪量化寬鬆措施所致，預期環球低息環境將持續一段時間，出年本港工商舖大額成交仲有運行。