樓市出更：熱錢煲商廈大刁不絕

熱錢湧入樓市，做價低水兼未有任何轉售限制嘅商廈最受市場追捧，有代理行報告話，上月寫字樓買賣登記有449宗，係近兩年以來單月最高。睇番啱啱曝光嘅大額商廈成交，包括北角電氣道栢宜大廈全幢及尖沙咀國都大廈8至15樓其中大部分單位，成交價合共逾6.3億元。

劉Sir收到利嘉閣一份報告，寫字樓買賣登記連升四個月，上個月有449宗，按月多20%，而總值就按月微增近1%至70.96億元。睇番土地註冊處資料，上述國都大廈一籃子共8層大部分單位，錄臨時買賣登記，聽講平均呎價1.2萬多元，料上址若「拆骨」賣，呎價可約1.3萬多至近1.6萬元，比入貨價高出逾25%。

近期商廈買賣旺，當中唔少係全幢，土地註冊處資料顯示，北角電氣道168號栢宜大廈以約3.5億多元成交，買家公司係立冠發展，公司註冊處資料顯示，該公司董事係陳永勝，而原業主公司金宏行，董事包括施佳龍，持貨約兩年帳賺約1億元。

傳南豐放旺角全幢商廈

全幢商廈有價有市，市傳南豐發展或有關公司放售旺角亞皆老街113號全幢商廈，現市值料逾30億元，呎價約1萬元，惟截稿前未獲該公司回覆。另一投資者嘅尖沙咀麼地道雙號全幢獲出價約3.5億元洽購。

不過，商廈租金增長表現就差啲，有外電引述世邦魏理仕一份半年度寫字樓資料，截至今年九月底，全球133個地區中，香港寫字樓每方呎租用成本跌18%，係眾城市中最大，不過，每方呎涉資達160元，仍係全球最貴。

觀塘工廈放盤三個鐘售

近期車位熱賣，美聯商業羅仲英話，銅鑼灣新時代中心2、3及5樓共33個車位，依家以綑綁形式連約賣，意向價約6,500萬元，平均每個約197萬元，比三年前入貨價調高約一倍。萊斯物業周渭霖指，有個玩具出口商上月一手購入嘅屯門中央廣場商業大廈325個停車位，依家連約叫價1.28億元放售摸貨，較入貨價調高逾50%。

利嘉閣崔嘉樹話，觀塘日昇亞太中心18樓1室放盤三個鐘，即時以767萬元售出，呎價6,000元，係該大廈新高。