大款科近500萬 辣招打孖啃

內地豪客「抗辣」程度與日俱增，新盤大額BSD（買家印花稅）成交加速湧現，代理透露，長實（00001）的元朗尚城昨獲內地客以約3,300萬元連購2座洋房，呎價約7,660元，買家須付約495萬元BSD。另市場對「雙辣招」逐漸適應，有代理預期，明年樓市會先苦後甜，整體住宅樓價料先跌5%後，再倒升約10%。

代理表示，長實之前一直備受內地客追捧的尚城，昨錄內地客大手連購兩座洋房，據悉，兩伙為屋苑泳池旁的單號及雙號屋，每座面積約2,154方呎，每戶定價約1,800餘萬元，但買家選擇將各式優惠直接扣減於樓價之上，故每戶折實成交價僅約1,650萬元。

創元朗最大額BSD成交

代理透露，上述內地客一口氣以約3,300萬元連購尚城兩伙，根據辣招要求，15%BSD的金額約為495萬元，料創元朗區最大額BSD成交。

事實上，長實為促銷尚城尚餘14座泳池景洋房，早於今年十月將該批洋房命名為澄碧大宅重新包裝推售，期間連環推出送車位及裝修傢俬等各式優惠催谷銷情，即使受辣招陰霾下，至今已錄約3座洋房由內地客承接。

Goodwood Park呎價萬三

據了解，信置（00083）的上水Goodwood Park1號示範大屋，洋房面積3,053方呎，昨獲本地客以約3,998萬元購入，呎價約13,095元，創項目次高紀錄。價單顯示，該洋房原來定價為4,400萬元。長實（00001）的長沙灣一號．西九龍前晚加推2座40及41樓C室，每戶面積821方呎，即供呎價10,045至10,139元，市傳上述面積三房戶已售出及獲預留20餘伙。

明年樓市料先苦後甜

市場對「雙辣招」逐漸適應，利嘉閣總裁廖偉強預期，明年樓市將先苦後甜，整體住宅樓價料先跌約5%，其後倒升約10%，全年最終升約5%；而明年住宅成交量料減10%至約7.5萬宗。

利嘉閣現有分行232間及員工2,920人，較政府出招前流失80人；全年佣金料達13.5億元新高。

美聯執行董事陳坤興亦料樓價先跌後升，全年錄單位數字升幅，明年春節後樓市或現小陽春，暫無裁員或削分行計劃，現有人手約3,000人及約250間分行。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑料，全年住宅部佣升約17%至約27億元。另國際房地產顧問公司萊坊預期，明年本港豪宅樓價升幅5%以下。