元朗兩屋苑逾半連約盤

目前業主普遍持貨能力高，傾向租多於賣，令連約盤源比例高，元朗區上車盤朗庭園，目前買賣放盤約20餘伙，當中交吉盤僅佔約40%，現時最平一個交吉單位叫價約330萬元；至於同區較新屋苑原築，目前交吉單位入場費約350萬元。

朗庭園吉盤佔四成

中原地產李永洪稱，朗庭園樓齡約十年，提供逾800伙，惟盤源持續偏低，目前買賣放盤只有20餘伙，當中交吉單位有約10個，佔屋苑放盤約40%，主要由於業主持貨能力高，加上今年中起盤源收窄，不少業主傾向租多於賣，令交吉盤比例一直偏低。

他稱，朗庭園距離西鐵站約二十分鐘步程，巴士成為主要交通工具，由於涉資額較細，仍吸引不少年輕上車客居住，暫最平的交吉放盤為2座低層A室，面積約564方呎，叫價約330萬元。

該屋苑本月首十二日暫錄約2宗成交，平均呎價約5,300元，其中5座中層D室，面積565方呎，成交價299.5萬元，呎價5,301元，原業主○八年購入價約156萬元，現帳面獲利143.5萬元，升值約92%。

原築入場費350萬

至於同區較新的屋苑原築，提供500餘伙，市場現時買賣放盤有約40個，交吉盤約50%，他稱，該盤以用家為主，而且租金相對朗庭園較高，一個面積約662方呎兩房戶，月租約1萬元水平，呎租約15元，加上位置不算方便，較少外區客租住，絕大部分為區內上車客。

他稱，原築本月首十二天暫未錄成交，十一月則沽出1伙，為項目1座高層E室，面積586方呎，成交價332萬元，呎價5,666元。該盤叫價「最筍」一個交吉戶為5座低層A室，面積約625方呎，叫價約350萬元。