QE4水浸樓市 業主打橫行

美國推第四輪量化寬鬆措施（QE4），熱錢衝向本港樓市，儘管市場指有加息風險，但熱錢繼續「辣慶」樓市，上車屋苑荃灣中心「迷你」特色戶，驚見呎價逾7,500元轉手，創下屋苑歷來新高；資金充裕，缺盤下辣招盤主導市場，近日連錄至少7宗辣招盤獲利成交。

美聯梁仲維稱，荃灣中心3座連天台戶，面積約287方呎，實用率約82%，設雙露台，僅減價2萬元，即獲用家以約218萬元購入，呎價約7,596元，料創屋苑新高，較市價高約21%，原業主○二年購入，至今升值逾2.6倍。

梁氏續稱，上址屬細價物業，加上為特色戶，才獲買家以高價搶購。據了解，上址九七年間曾三度轉手，當年更曾不足一個月內轉手，期間樓價升值約40%；與當年最高成交價約186萬元相比，是次成交價再高出約17%。

細價藍籌嘉湖山莊方面，中原王樹明稱，本月暫錄約30宗成交，較上月同期多出8宗，而QE4推出後，昨日有業主態度轉強，「開門睇樓」意欲不大，估計早前猶豫不決買家，將加快入市。

景峰花園一周兩新高

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，熱錢再度湧入本港，支撐大市，推動早前因辣招而觀望的買家入市，而在缺盤情況下，繼續高價搶盤，樓價下跌機會不大；由於經濟仍未明朗，預期本港加息機會不大，即使落實亦料加幅有限。

細單位樓價再升，利嘉閣曾昭豪稱，馬鞍山聽濤雅苑6座高層D室，售價450萬元，呎價7,053元，創同類新高。祥益胡志偉稱，屯門景峰花園4座高層A室售215萬元，呎價4,406元創新高，一星期內兩度破頂。萊坊報告亦指，截至九月為止，本港住宅樓價指數按季升幅全球排名第三。

第一城SSD盤賺66萬

沙田第一城亦連錄辣招盤成交，連約戶照被搶。世紀21奇豐李嘉文稱，屋苑37座低層C室，連約售304萬元，扣除5%SSD帳面賺約66萬元。消息稱，大圍盛世5座高層戶剛售約800萬元，約一年升值約17%。

港島北角細單位亦被「炒」，名采策略稱，嘉運大廈開放式單位，剛售約254萬元，呎價8,247元，高市價3%，扣除5%SSD，一年半多賺約53萬元。

事實上，辣招早已失效，市場再錄內地客入市。美聯稱，天水圍栢慧豪園2座低層F室，獲內地客約326萬元購入自用，另付約49萬元買家印花稅。