新盤價吸引樓市現轉機

最近市場焦點，離不開新盤開售及政府賣地。新盤一號．西九龍首批50伙三房單位落實以「甜招價」面世，據指價格較區內二手屋苑市價有約5%折讓，收票反應理想，發展商並原價加推單位應市。

筆者翻查數據，發現目前區內較受歡迎之「西九四小龍」單位總數約9,000伙，但當中只有約一成，即近900伙為三房套房單位，反映同類型單位供應相當緊絀，勢必出現供不應求，故筆者相信，今次一號．西九龍推出的單位，切合區內買家所需，而且樓價吸引，相信首兩批單位有望於短期內沽清，同時帶旺整體樓市。

另一方面，早前有發展商以高價投得將軍澳區地皮，創區內賣地呎價新高，反映發展商對後市投下信心一票。投地成績理想，部分區內業主叫價略為回勇，例如有城中駅業主叫價，由投地前的700萬大幅調高至750萬。筆者認為，上述消息或有助淡化辣招的影響，並提振業主及買家之信心，為疲憊的樓市帶來轉機。

二手註冊恐九年最低

事實上，近期二手註冊表現平平，政府出招打擊二手樓市，加上買家將焦點轉移至新盤，相信二手註冊短期難有突破。土地註冊處最新數字顯示，截至上月二十日止，本年二手註冊暫錄65,337宗，按年下跌不足一成。

筆者估計，本年餘下時間二手註冊量將偏軟，料全年錄約7萬宗註冊，相比去年約7.5萬宗回落，甚至可能創自○三年以來的九年新低。本年度二手註冊比率亦回落，二手註冊佔整體一、二手住宅註冊比率約84%，相比去年約87%回落3個百分點，創○六年後新低。

香港置業高級執行董事 伍創業