將軍澳叫價硬買賣兩閒

縱然物業市場受政府「辣招」影響，但無阻發展商增加土地儲備。早前地政總署推出將軍澳68A2區臨海限量地，結果由財團以28.26億元奪得，樓面呎價4,929元，成為將軍澳新一代地王。相比今年九月份另一財團所投得的66C2區限量地，成交價22.85億元，樓面呎價高逾4%。

縱然地皮設有限量條款，在發展上有一定掣肘，但由於地皮位處臨海地段，景觀毫無遮擋，加上將軍澳區經過多年發展，區內交通配套漸見成熟，亦造就地王高價成交。

踏入淡季 二手冷清

過去一旦區內地皮錄得高價成交，對區內二手將帶來刺激作用。然而，今次市場受「辣招」陰霾影響，情況難與過去相提並論。據區內代理表示，部分將軍澳區業主放售心態轉強，叫價硬淨，但區內二手提早踏入傳統淡季，買賣兩閒，即使將軍澳區地皮高價成交，區內二手未有「起色」，在過去的周六、日交投仍疲弱。

香港地少人多，加上本港採取自由經濟，買家可來自世界各地，在僧多粥少的情況下，帶動樓價不斷上揚，而發展商積極吸納土儲，為市場增加供應，有助樓市長遠平穩發展。然而，發展商在高價買地的同時，在通脹下，推高建築成本，相信日後推出的住宅售價將變得高不可攀。

資料：營業資訊

世紀21香港有限公司行政總裁 吳啟民