家維邨交通改善價「起跑」

受惠未來港鐵觀塘線延線的通車,沿線地區樓價已經偷步起革命,部分屋苑甚至一盤難求,鄰近觀塘線延線站口的紅磡老牌居屋家維邨正是一例。

由房協發展的家維邨,距離未來的觀塘線延線站口約八分鐘步程,屆時屋苑居民出入港、九、新界將更為方便。家維邨由9座物業組成,其中4幢(7至10座)共892伙可供出售,與另外5幢共1,676伙作出租用途的大廈連成一線,自成一隅。

靚景欠奉 實用率達88%

屋苑樓齡稍高,其中作出售用途的4幢物業,樓齡介乎十九至二十二年,單位面積介乎602至919方呎;至於另外5幢作出租的單位,面積由183至627方呎。作為老牌屋苑,家維邨單位的實用率高達88%,而且單位不設窗台。

此外,各座住宅大部分位於一樓的單位均設有面積由201至1,100方呎不等的平台;而第7至9座位於頂層的部分單位更附有面積介乎309至627方呎的天台。

景觀方面,家維邨貼鄰區內交通繁忙的馬頭圍道,周邊建築物林立,故較具質素的景觀欠奉,而且望外圍景觀的單位,難免受行車聲浪影響,環境較嘈雜。

業主惜售 近月零放盤

豪豐物業代理曾小姐稱,家維邨向來放盤稀少,近月更是「零放盤」。她又稱,該屋苑的折扣率逾三成,故成交向來以第二市場為主。據了解,九、十月間屋苑尚有2個第二市場放盤,其中一個606方呎的兩房戶叫價303萬元,呎價5,000元,惟區內樓價急升,家維邨業主即使將單位放售套現,亦難在同區覓得相若質素的住宅,因此近期屋苑放盤絕迹。

屋苑對上一宗成交於十月份錄得,單位為家榮樓(10座)低層M室,面積606方呎,自由市場成交呎價達6,106元。

設施完善自成一隅

家維邨各座大廈內圍建有廣闊的休憩公園及人工池,屋苑內亦設有社區中心、幼稚園等,至於外圍亦有各類平民化商舖。屋苑配套完善,滿足居民日常生活所需,儼如一個小社區。

居民若想購買濕貨,可往屋苑對面、位於馬頭圍道的紅磡市政大廈;往佛光街方向則建有佛光街遊樂場及佛光街一號花園。

寶石戲院 懷舊風貌

另外,紅磡近馬頭圍道一帶富有濃厚的舊區色彩,在此不難找到充滿人情味的食肆及店舖,當中早於七十年代已屹立於寶其利街的寶石戲院,經翻新後於十一月重開,雖然戲院引入數碼放映系統,但仍保留傳統戲院的情懷作招徠。

家維邨小檔案

地址:紅磡佛光街1A至7號

樓齡:約19至28年

座數:4座(出售)、5座(出租)

單位數量:892個(出售)、1,676個(出租)

家維邨位於紅磡佛光街,九幢大廈中有四幢可供出售。