碧荔道豪宅外籍客熱捧

由茂密樹木環抱的港島西薄扶林，前臨優美海景，因而成為昔日達官貴人的避暑地，區內的碧荔道（Bisney Road）乃豪宅內街，物業均為低密度式發展，故能保持安逸的環境，並成為外籍人士的熱門聚居地。

薄扶林的天然環境相當優美，在以往屬港島區的市郊，茂密的樹林，此起彼落的鳥語，更曾有香港首個牧場，天賦的舒適環境，吸引商富等在區內的山頂或山腰位置興建別墅，以作為避暑等用途。

中低密度 環境清幽

該區至今仍然能維持中低密度的建築布局，最主要是受政府在一九七○年代頒布的行政措施所致，當時有名為「薄扶林延期履行權」的措施，因區內交通基建設施未完善，故須限制該區的物業發展密度，亦直接令區內能維持舒適的居住環境。

以低矮物業主導的碧荔道，屬薄扶林的中段地帶，只建有十多組豪宅物業，新供應短缺，其中華懋持有的碧荔道55至57號碧麗軒擬重建，料可成為區內新貴，按已獲批的圖則，物業將重建為4座3層高的物業，另有兩層平台，估計可以提供的單位超過20個。

心光學校歷史悠久

位於薄扶林的心光盲人院暨學校，是本港唯一的視障學校，已有逾百年歷史，該院校是始於港島西區一所殘破屋宇，收容失明女童，並於一九一二年，向政府買入薄扶林道131號現址，興建永久校舍，而時至今日，待該院校另覓校址後，擬將薄扶林校舍重建為住宅。

心光盲人院暨學校於一八九七年由德國女傳教士成立，以收容4名失明女孩，當時稱為心光盲人院，及至一九○一年獲撥土瓜灣地皮建校舍，改名為心光書院，並待薄扶林永欠校舍落成後，便遷至薄扶林。

引入導盲犬服務

該院校為失明及弱視人士提供教育服務，包括香港近期引入的一批導盲犬。據悉，香港自七○年代一直沒有視障人士使用導盲犬，在數年前，心光盲人院暨學校有見其他亞洲發展國家視障人士享有導盲犬服務，因而探路引入導盲犬服務，去年更獲慈善基金撥款，與香港盲人輔導會合辦導盲犬使用者培訓先導計劃，為視障者提供使用導盲犬的訓練及配對合適的導盲犬。

帝柏園規模取勝

位於碧荔道43號的帝柏園是碧荔道較具規模的屋苑，落成於一九九七年，由5座物業組成，每層只有兩個單位，樓層介乎3至4層，總單位量只有34個，面積由約1,500至1,900方呎，實用率約七成半。該另屋苑物業同樣備有升降機，對於老人家或小朋友等住客會較方便。

叫價1650萬起

由於內街沿路物業單位量不多，故二手成交向來較少，利嘉閣分行經理楊祖倫表示，帝柏園本年至今暫只錄得兩宗成交，包括一個1座中層A室，面積約1,509方呎，成交價1,600萬元，呎價逾一萬元。

至於該屋苑二手放盤量則較浪頤居為多，現時市場有約10個，叫價介乎1,650萬至3,000萬元。

帝柏園

地址：薄扶林碧荔道43號

樓齡：約15年

物業座數：5座

單位量：約34個

Bisney View洋房罕貴

洋房的私隱度向來較高，故亦屬最矜貴的物業類型，位於碧荔道47至49號的Bisney View，乃沿街少有放盤的洋房屋苑。

利嘉閣楊祖倫透露，碧荔道有兩個主要洋房屋苑，分別為Bisney View和碧荔花園，惟現時只有Bisney View有放盤，主因是業主以用家及長線投資者主導，向來採惜售態度，故令盤源短缺。

全數連花園

坐落碧荔道47至49號的Bisney View，環境清幽，只建有7間3層高洋房，楊氏說，屋苑落成於一九八四年，洋房實用面積介乎約1,800至2,000方呎，原則間隔為四房連雙套房，各座洋房均附連私家花園，面積由約200至500方呎，惟屋苑設施不多，只有戶外泳池。

至於市場現時只有一個放盤，為一座雙號屋，叫價6,500萬元。

此外，碧荔道的洋房數量偏低，所以二手成交相當疏落，如Bisney View在過去兩年也未有錄得二手成交，因此業主叫價態度強硬，縱使政府推出新壓抑樓市措施，也未有業主割價求售。

Bisney View

地址：薄扶林碧荔道47至49號

樓齡：約28年

洋房座數：7座

洋房實用面積：約1,800至2,000方呎

浪頤居樓齡較新

落成於二○○一年的浪頤居，只建有兩座物業，每層設有2至3伙，總單位量僅約15伙，配備升降機。

利嘉閣楊祖倫表示，區內設升降機的物業實用率略低，如浪頤居的實用率為七成一。

浪頤居兩座物業的單位面積是略有不同，其中第1座屬每層兩伙設計，面積介乎約1,808至2,567方呎；第2座屬每層3伙設計，單位面積稍大，由約2,063至2,185方呎。

放盤量6個

楊氏說，該屋苑的放盤充裕，市場有約6個放盤，叫價由3,300萬至6,900萬元，最高叫價單位屬連天台特色戶，單位面積約2,500方呎。

浪頤居年內至今暫錄1宗成交，一個2座面積2,063方呎單位於年初售2,398萬元，呎價逾1.16萬元。

浪頤居

地址：薄扶林碧荔道69號

樓齡：約11年

物業座數：2座

單位量：約15個