翠擁華庭難得低水

自政府推出新辣招，多區均吹起一片淡風，雖則交投大跌，但樓價仍然堅挺，尤其是鐵路沿線的屋苑。不過，有個別鐵路盤，其實樓價表現不論「招前招後」都一直落後同區大市，吸引預算有限的買家。其中，如馬鐵烏溪沙站旁的翠擁華庭，由屋苑到烏溪沙站僅五分鐘步程，但比起該站的上蓋項目銀湖．天峰，樓價卻低三成。

馬鞍山翠擁華庭算得上是鐵路沿線的大型屋苑，其自設大型會所的級數雖未及銀湖．天峰，但對講求實際或銀彈不太充裕的用家而言，翠擁華庭則相對吸引。此外，屋苑亦有兩條專線穿梭巴士接載住戶出入，一條經馬鞍山市中心抵達港鐵大學站，另一條則直達港鐵鑽石山站，而有關費用已計算在管理費內。

整個屋苑共12座大廈呈「V」形排列，其中7、8、9座位處各座的中央，單位坐向西北的景觀最佳，可遠眺吐露港，每方呎叫價約6,800元水平；而10至15座坐向正北單位，本來可享全海景致，但受前臨的銀湖．天峰遮擋，故只能側望海景。至於各座向東以至南面的單位均可望翠綠的山景，每方呎叫價約6,400元水平；1至6座坐向西面的單位則遙望公屋利安邨，景致開揚之餘，亦可遙望少海。

純住宅區 用家主導

樓價走勢方面，馬鞍山屬純住宅區，較少投資者進駐，樓價向來升得較慢；不過，在區內長期落後的翠擁華庭，今年樓價升幅卻一點也不失禮，截至今年十月份，屋苑呎價已創新高，報5,955元，較年初累積升約19%，反觀毗鄰的銀湖．天峰期內則只有15.8%升幅；而雅典居更只有約12%升幅。

回顧屋苑過去呎價表現，多少是馬鞍山區整體樓市的寫照。自千禧年入伙後，屋苑呎價一直反覆向下，於○三年沙士期跌至谷底，呎價見1,989元，其後屋苑呎價隨大市向上，於○六至○七年間徘徊3,000元水平。踏入○八年才升穿4,000元，惟同年年底金融海嘯爆發，呎價又回落至3,227元，一直至翌年才回升。

戶型簡介：主打三房 切合換樓客

翠擁華庭單位分兩房和三房間隔，論供應量，兩房只佔少數，以屋苑面積599方呎最細單位為例，入場費400萬元，呎價6,678元。屋苑主打的三房戶則佔整屋苑七成，面積由800餘至1,200多方呎不等，共有五種呎數，滿足換樓客需要。

放盤量100個

目前屋苑整體放盤量約100個，當中由963方呎起的三房單位除套房外，尚有多用途房，部分逾千方呎戶的多用途房更備通風窗，可作工人房使用，此類單位佔盤源約60個，叫價由570萬元起步。

屋苑市況：睇樓量回升 還價5%

自針對二手市的新辣招出爐，馬鞍山交投經過數周淡靜後，入市氣氛改善，部分準買家恢復睇樓，惟仍屬低水平。

呎價企穩6094

世紀21奇豐物業助理區域經理許秋偉表示，準買家還價的幅度亦見減少，普遍約3至5%，惟屋苑業主仍然惜售。

十一月份翠擁華庭共錄兩宗成交，按月跌78%；成交呎價則表現堅挺，按月升約1.3%至6,094元。

許秋偉續稱，區內新盤迎海於多個月前開售，帶動翠擁華庭的成交呎價，於近三個月內累升逾5%。

社區配套：發展不斷 多康樂設施

港鐵烏溪沙站一帶正陸續發展，除新盤迎海興建工程如火如荼外，尚有多個大型項目計劃上馬。

白石設燒烤場

現時區內屋苑住宅不多，除了翠擁華庭，就只有銀湖．天峰、利安邨及錦龍苑，區內住戶起居飲食或購置濕貨，則需往利安邨內的利安商場。

烏溪沙幅員廣大，設有不少另類的大型社區設施，包括樟木頭老人度假中心、白石俱樂部及烏溪沙青年新村，其中的白石俱樂部設施較多，除了設有特色燒烤場及高爾夫球場，該俱樂部前臨無敵海景，燒烤之餘亦可放眼近在咫尺的大海，令人心曠神怡。

翠擁華庭資料

地址：馬鞍山沙安街9號

座數：12座

單位量：1,606個

樓齡：約12年

發展商：長實