新界細宅租金月飆20%

租金升勢強勁，政府公布截至十月底私人住宅租金指數，已連升九個月，首十個月累升幅近10%，其中面積431方呎以下細單位升幅更升逾13%，新界區同類呎租單月更癲升逾20%至升穿20元，料受內地客需求帶動，有代理預期，未來沙田第一城、天水圍嘉湖山莊等屋苑租金難以回落。

差餉物業估價署截至十月底臨時數字顯示，十月份私宅租金指數按月再升1.08%至149.2點，再創歷史新高，今年首十個月更已累升約9.9%，更較九七年高位再高約7.1%；如以物業面積劃分、撇除成交量低於20宗類別單位，實用面積431方呎以下單位，首十個月升最多13.1%至約158.2點，亦屬歷來高位，回報率為3.4厘，亦為各類物業之冠。

內地客搶租 第一城獲撐

該署資料顯示，新界區實用面積431方呎以下細單位，十月平均呎租報約20.9元，按月急升約20.3%，撇除成交量低於20宗類別，升幅為十月最多，同類單位首十個月升幅亦僅約19.7%。

有業界人士指，由於暑假期間，新界區租盤被內地學生消耗，租金被推高。美聯黃錦瀚指出，沙田第一城面積395方呎戶，目前月租平均近9,000元，較年初升逾12%，在管理費等成本增加下，估計租金難再回落。

內地客再搶租，益祥黃肇雯稱，有內地客以一次付一年租金形式，租嘉湖山莊賞湖居5座中層D室，月租8,800元。該行蕭嘉偉指屋苑兩房戶月租，今年累升約29%，在求過於供下，料租金平穩。

新界公屋租金升幅亦驚人，早前粉嶺華明邨開放式單位，以呎租約23.6元租出，料屬公屋新高。市區方面，中原稱，鰂魚涌太古城天山閣高層海景B室，月租約2.7萬元，呎租約34元創同類新高。

售價升近三成冠私宅

另據差估署資料，今年首十個月細單位樓價指數達239.2點，升幅達28.3%，為各類型單位升幅最高；而十月份私人住宅售價指數新報223.2點，按月再升2.62%，首十個月更已累升約23.2%；而與九七年高位約172.9點，更再升逾29%，再創新高。

按地區劃分、撇除成交量低於20宗類別單位，九龍區實用面積1,076至1,721方呎單位，平均呎價按月升最多26%，新報約1.65萬元，同區面積753至1,075方呎單位首十個月呎價升幅逾34.7%最多。