游資撐起細碼舖

早前政府進一步遏止樓市炒風，於住宅市場實施買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD），同時，政府將SSD擴展至工商舖市場的消息甚囂塵上，影響投資者入市信心。惟QE3效應下，游資充斥市場，磚頭保值概念仍然強勁，投資者遂傾向以小注入市，分散投資風險，細碼「磚頭」頓成資金出路。

核心區買賣多四成

據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，四大核心零售區小型舖位（五百方呎以下）獲市場積極追捧，十月份四大核心零售區小舖註冊量錄得82宗，總涉資約12.58億元，按月分別上升約41%及74%，其中尖沙咀加拿分道嘉芬大廈地下K舖，最近以呎價約19.2萬元成交，總樓面面積約500方呎，涉及金額約9,600萬元。

細碼舖入場門檻相對較低，涉及金額較細，轉手相對容易，一向是小投資者入市場地，但最近亦有向來鍾情貴價一線舖的資深投資者加入細碼舖戰場，估計是對有關商舖版SSD消息感到憂慮，加上早前美國大選及中共十八大換屆令市場出現多項不穩定因素，故希望減低風險，轉投出租及出售相對較易的細碼舖，將資金停泊在較安全的避風港。

留意後市評估風險

如今美國大選及中共十八大換屆雖然已塵埃落定，但隨之而來是財政懸崖的不定性，美國多項稅務優惠措施將在今年年底到期，成為目前困擾環球經濟最大風險之一，美國經濟最終能否避過財政懸崖將成市場焦點。

筆者認為投資者應密切留意市場環境走勢，以評估風險，但相信美國經濟嚴重倒退的機會不大，對後市仍然樂觀，但投資者信心或受影響，估計短期內細碼商舖繼續成市場焦點。