黃大仙單幢盤全數「吉」放

住宅樓市氣氛淡靜，不少業主都擴闊議價空間誘客，準買家趁勢四出物色「筍盤」，帶動睇樓量顯著向上，黃大仙單幢上車盤恒安大廈，十一月睇樓量急增約一成，現時買賣放盤有約6個，最平單位叫價約260萬元；而鄰近的細價樓海鴻大廈，現時入場費約295萬元。

恒安業主議價3%

富誠地產林栢榮表示，蒲崗村道的恒安大廈屬區內熱門上車盤，雖然樓齡約三十二年，但全為面積約400餘方呎的兩房戶，涉額較細，吸引不少區內及區外上車客追捧，該盤業主一般提供約3%議價空間，帶動近期睇樓量增加一成，該物業現時買賣放盤有約6個，全部交吉放售，暫時「最筍」單位為低層C室，面積約443方呎，叫價約260萬元。

他稱，恒安大廈十一月錄得2宗成交，與十月份全月相若，成交單位平均呎價約6,100元，其中一個連天台單位，面積443方呎，成交價275萬元，呎價6,208元，屬市價水平，原業主○六年購入價約113萬元，現帳面獲利約162萬元，升值超過1.4倍。

海鴻最平叫295萬

至於毗鄰位處環鳳街的海鴻大廈，亦為熱門細價單幢盤，雖然項目只提供約46伙，惟樓齡只約二十一年，受上車客及同區分支家庭歡迎。

目前該屋苑市場買賣放盤僅約3個，同樣全部交吉放售，其中最平叫價單位為低層一個面積約527方呎戶，叫價約295萬元。

他續稱，海鴻大廈十一月份錄2宗成交，平均呎價約5,500元，包括中層B室，面積527方呎，連約成交價285萬元，呎價5,408元，屬市價水平，原業主○九年購入價約170萬元，現帳面賺約115萬元，單位升值約68%。