南濤閣 非一般海景

香港仔黃竹坑一帶向來缺乏商場及食肆，亦因此為該處帶來了寧靜的居住環境。近年港鐵南港島線工程如火如荼，該區的物業市道亦開始受到帶動，除了一眾高級住宅外，擁有香港仔避風塘及深灣海景的居屋南濤閣，短短三年間樓價也升近一倍，可謂區內的居屋樓王。

南濤閣毗鄰知名私人會所深灣遊艇俱樂部，地段矜貴，但當然也稍顯得格格不入。不過，屋苑最大賣點，還是那遊艇會及深水灣景，屋苑三座大廈呈「品」字形排列，絕大部分單位均可望外圍景觀，其中第一座及第三座較為靠近海岸線，單位坐向以西至南均可享優質開揚海景，有部分單位更兼望南朗山的青葱景致。

間隔多元 廳房無窗台

南濤閣屬私人機構參建居屋，外型及單位間隔與一般居屋不同，媲美不少私樓。單位廳房一律不設窗台，實用率更高達83%，此外屋苑間隔選擇多元，兩房戶面積分524及588方呎兩款，分別屬「曲尺廳」及「長形廳」；至於三房戶面積介乎716至718方呎，大廳則呈呂字形及曲尺形。

由於屋苑的補地價折扣率偏高，介乎45至55%，故客源一向以公屋換樓客居多，逾九成交投來自第二市場。現時整屋苑只有5至6個放盤，一律是第二市場，兩房戶入場費250萬元;三房戶則由350萬元起步，當中海景單位放盤更是難求，目前僅佔一個，單位為1座中層B室，面積716方呎，第二市場叫價390萬元。至於向東至北方的單位則以山景為主。

業主議價擴大至半成

世紀21嘉聯董事林泰和表示，踏入十一月區內交投轉淡，成交向來參差的南濤閣，睇樓量亦受牽連，按月下挫5至6成，而業主因應市況都將議價空間略為擴大，增至最多5%。

徒步15分鐘可到海洋公園

南濤閣景觀雖然「煞食」，可惜社區配套略嫌遜色，食肆選擇較小，不過細看之下，南濤閣的配套仍較附近居屋雅濤閣優勝，南濤閣地下設有超市、商舖及食肆，可滿足住戶日常所需，商場則欠奉。而附近設有包玉剛游泳池及南朗山道熟食市場。

另外，不得不提的是屋苑鄰近海洋公園，徒步約十五分鐘就可到達，據悉，以往屋苑不少長者住戶，都會經常到園內閒坐休憩；而家長業主亦購備全年入場證，常與子女到園內消磨一整天。

不過，近年海洋公園的內地遊客大增，對於區內居民來說，其「社區設施」的角色亦漸淡化了。

屋苑附近有多間國際學校及知名學校，四周洋溢書香氣息，亦造就該帶有完善的交通配套。住戶可徒步約三分鐘到南朗山道的巴士總站，路線由近至香港仔中心到較遠的中環、灣仔及銅鑼灣等主要地區，另有小巴途經屋苑。

南濤閣小檔案

地址：黃竹坑深灣道3號

樓齡：約17年

座數：3座

單位數量：1,040伙