彩虹屋苑 禾稈冚珍珠

九龍東港鐵彩虹站附近的坪石邨，予人印象只是本港舊式公共屋邨，原來正是政府首個引入活化舊區計劃的「模範舊邨」。從坪石邨細步而上，毗鄰的小山丘上，建了規模龐大的遊樂場，鳥語花香，而且康體設施齊備，更有恐龍主題的兒童樂園；附近則建有古蹟校園之一的浸會大學視覺藝術學院校舍，果然「禾稈冚珍珠」，足以閒逛一整天。

坪石邨已有約四十年歷史，是香港早期的舊式公共屋邨之一，原為寮屋區，於七十年代落成，交通四通八達，出入便捷。近年邨內增設不少社區設施，大大提升康體用途，照顧居民需要。

坪石遊樂場具規模

其中，近年新建的坪石遊樂場就是區內的主要玩樂點，遊樂場於早年落成，位於小山丘上，規模偌大，佔地3.4萬平方米，前身為臨時房屋區，內有多元化的康體設施，如四個網球場、七人硬地足球場、太極場、木球場及緩跑徑等，四周種植不少花草植物，品種繁多，環境寧靜怡人。另有小草地供遊人休憩，閒時在場內看到綠化景致，的確是城中森林。

其中兒童遊樂場設計最為獨特，以遠古恐龍時代為主題，再配合仿古化石與圖騰裝飾，令孩童如置身恐龍歷險感覺，許多如滑梯、山洞等設施也看到恐龍「足迹」。加上兒童遊樂場面積不小，是區內較少提供的大型兒童玩樂點，很受小朋友歡迎。

離坪石邨不遠，可望到前皇家空軍基地的一級歷史建築物，那是一所於一九三四年建成的典型殖民地建築，還帶有當時流行的裝飾派藝術風格，共有兩座主樓，51樓是前空軍宿舍及會所，包括主體大樓，現為香港浸會大學視學藝術學院所租用校舍。環境獨特，成了優質的古蹟校園。至於50號現為明愛向晴軒的會址。

至於毗鄰的三山國王廟，也是本港二級歷史建築物，廟外紅牆綠瓦、屋頂設有陶瓷像，該廟約建於一八○○年，主要供奉三山國王。

麗晶花園多上車客

麗晶花園屬九龍區最大型的居屋屋苑之一，鄰近坪石邨，22座物業提供近6,000個單位，雖然出入九龍灣及牛頭角一帶需「駁車」，較為不便，惟始終於市區居屋，深受上車客追捧。每月平均可錄十餘宗成交，本月交投急跌，僅錄4宗。

盤源縮 入場280萬

世紀21萬盈董事張珂稱，十月份麗晶花園二手成交已明顯下滑，全月僅錄10宗成交，本月跌勢加劇，首半個月只錄4宗，呎價則保持近6,200元水平。市場放盤量亦因新措施而萎縮，按月盤源減少約四成，現有40個買賣放盤，最低消費約280萬元。

清水灣道8號基座高

正中坐落港鐵彩虹站上蓋的清水灣道8號，是樓齡較新的單幢物業，入伙約七年，因基座特高，甚有鶴立雞群之感。勿以為單幢物業間隔欠缺變化，物業開則尚佳，316個單位分兩房、三房及特色戶，面積約622至1,232方呎，其中兩房戶面積起步已逾600方呎，屬「大兩房」設計，有更多資金充裕的上車客可以選擇。

呎價逾七千八

世紀21富山高級經理馮靜宜表示，由於物業基座高，除背靠飛鵝山，高層單位可遠望舊機場海景，入場銀碼不低，清水灣道8號現有20個放盤，兩房戶入場費約550萬元。十月錄3宗成交，本月則仍未「破蛋」，平均呎價約7,816元。

得寶花園主攻一房

至於毗鄰九龍灣淘大花園的得寶花園，雖離港鐵站較遠，惟大部分提供面積300餘方呎的一房戶，則大大彌補上車客及長線投資者需要。

六十伙市場放售

新措施落實以來，屋苑成交相若，十一月錄約9宗成交，呎價約7,300元。本月更錄新高成交，為B座高層3室，397方呎，成交價320萬元，呎價8,060元。

利嘉閣高級經理陳鳳霞指出，普遍放盤業主「有價傾」，議價幅度不算多，只約2至3%不等，但仍有不少實際買家入市。現時市場約有60個放盤，普遍為面積最細的一房戶放盤，入場費較早月略低，約260萬元。