環角道 頂尖大屋
幾近被海洋包圍的海角(cape)，能坐享多角度的海景，怡人景致盡入眼底。位於港島南的舂坎角，正正是三面環海的海角，區內有多條豪宅街道，包括連接赤柱的環角道（Cape Road），新、舊豪宅共冶一爐。
舂坎角環角道屬一線豪宅區，豪宅物業集中於南半段，以低密度發展主導，地區先天的優厚條件，令沿街不少豪宅能坐享赤柱灣及南中國海一帶海景，吸引城中富豪進駐。
區內豪宅有價有市
雖然環角道一帶以老牌豪宅居多，但由於區內豪宅有價有市，吸引發展商及財團積極收購物業，以集齊業權重建，其中位於環角道18號的老牌豪宅，據悉，獲發展商青睞，並於今年齊集物業的業權，市場預期，該地將會連同毗鄰的16號重建，有望成為另一新貴。
事實上，鄰近上址的南埼亦是區內罕有的「年輕」豪宅，年內錄得的成交呎價是高逾5萬元。
舂坎角 昔日軍事重地
山明水秀的舂坎角，現時豪宅林立，但原來昔日曾為軍事要點，區內有多個軍事設施，部分更保留至今，其中位於舂坎角公園的炮床，是上世紀三十年代末期增建，以加強港島的防衞。
二號炮床加建保護罩
舂坎角在以往的軍事部署上佔有相當重要的地位，舂坎角炮台原本是建有兩個位於海邊的探照燈座，在山邊亦建有多座附屬掩蔽體，兩個炮床則裝有兩門6吋大炮。由於二號大炮位於一號大炮上方不遠處，所以於二號炮床上加建半圓球形保護罩。
時至今日，炮台的一號炮床已建成舂坎角慈氏安養院，其餘設施則被保留，至於二號炮床連同保護罩，以及其中一個探照燈座則被改建為郊遊地點，亦即現時的舂坎角公園；而從舂坎角炮台外望視野是極為開揚，可以眺望整個舂坎灣、赤柱灣地貌、赤柱半島，聖士提反灣以及南中國海景，景色怡人，乃賞景好去處。
南埼 最大單位逾八千五呎
豪宅新貴向來是市場的追捧目標，由基金持有的舂坎角南埼，拆售以來備受市場關注，而該屋苑的洋房售價是數以億元計。南埼位於環角道20至26F號，佔地超過3.5萬方呎。據悉，該基金於○七年斥逾五億元購入項目，補地價後，重建為今天的頂級豪宅。
八座洋房獨立命名
南埼只設有8座洋房，每座均樓高3層，單位闊落，面積約4,805至8,589方呎，每座洋房有私家泳池和獨立電梯，並且獨立命名，名字均與自然界有關，包括天築、海閣、森居、星宅、月觀、雲臺、薈墅及山館，別具心思。
香港置業助理區域經埋袁偉林表示，該屋苑拆售至今暫售出1座洋房，而基金現時亦有放售1手洋房，包括1座「清水屋」，面積逾4,500方呎，連面積超過1,200方呎的花園，叫價約2.35億元。
至於南埼年內售出的首座洋房，為3號屋「森居」，面積約4,578方呎，花園連私家泳池的面積達約2,965方呎，據悉，洋房是連裝修出售，成交價約2.5億元，呎價約5.46萬元。
南埼資料
地址：舂坎角環角道20至26F號
樓齡：約2年
洋房座數：8座
洋房面積：約4,805至8,589方呎
柏濤小築 連花園嗌5400萬
環角道除了有洋房供應外，亦有提供複式及分層戶的低密度豪宅，包括位於環角道32號的柏濤小築，雖然建有4座物業，但因樓層不高，總單位量僅有約28伙，單位面積由1,600餘至約2,900方呎，並以面積二千多方呎的中型單位佔多。
用家主導 盤源短缺
香港置業袁偉林指出，舂坎角的豪宅供應有限，加上以用家主導，故市場放盤短缺，二手成交亦因而疏落，如上述柏濤小築現時只有約5個放盤，叫價介乎約1,900萬至5,400萬元，當中並以連天台或連花園的特色戶叫價最高，其中連花園單位由於私隱度較高，因而屬買家最鍾愛戶型，現時市場有1個連花園特色戶放盤，面積約2,150方呎，叫價約5,400萬元。
至於屋苑對上一宗成交需追溯至一○年，為一個面積約1,650方呎單位，獲買家以3,200萬元承接，呎價不足兩萬元。
柏濤小築資料
地址：舂坎角環角道32號
樓齡：約28年
物業座數：4座
單位量：約28個
環角道33號 14洋房享無敵海景
環角道另一組矚目豪宅屋苑，為落成約七年的環角道33號，14座洋房依山而建，每座均樓高3層，面積約3,079至3,230方呎，屋苑外望景觀優美，可享赤柱灣及聖士提反灣靚海景，在天朗氣清時，更能遠眺南中國海。
設有會所 叫價硬淨
該屋苑另一賣點是設有住客會所，備有園藝式室外恒溫泳池、日光浴場及健身室等設施。香港置業袁偉林說，環角道33號在近約兩年未有錄得二手成交，而年內錄得的成交乃發展商的一手物業，包括一座面積約3,168方呎洋房，成交價6,400萬元，呎價逾兩萬元；至於對上一宗二手成交於一○年錄得，為面積約3,140方呎洋房，獲買家以5,480萬元吸納，呎價逾1.7萬元。
他續稱，雖然政府連番出招壓抑樓市，但區內業主鮮有割價求售，叫價亦向來硬淨，以環角道33號為例，市場現有約4個放盤，叫價由7,000萬至7,700萬元，平均每方呎叫價達約2.2萬元；另由發展商持有的一座面積近3,200方呎洋房，叫價約8,500萬元，折合每方呎超過2.6萬元。
環角道33號資料
地址：舂坎角環角道33號
樓齡：約7年
洋房座數：14座
洋房面積：約3,079至3,230方呎
