新港城第4期 站在黃金地段

馬鞍山港鐵站被多個私人屋苑包圍,是區內最具「人氣」的位置,其中新港城第4期位置就最佳,屋苑貼鄰馬鐵馬鞍山站,有全天候天橋連接,盡享鐵路優勢及市中心黃金地段之便,加上有全區最大的商場,生活起居都甚為方便。

新港城以第4期的規模最大,座數最多,位置亦是最佳。第4期共有8座大廈,提供2,256伙,徒步往馬鐵站站口僅約一分鐘。

第4期擁會所優勢

而屋苑位處市中心核心地帶,基座設巴士總站、大型商場新港城中心、新港城街市及郵局,在「日曬雨淋」的日子尤顯得優越過人。

新港城4期的康體設施齊備,與其他期數共享的住客會所,亦設於第4期內,有無可取代的地利優勢。

不過,若說到景觀,新港城4期則較輸蝕。屋苑雖然距離海岸線不遠,但屋苑四周均建有高廈,其中屹立於第4期北面的一列屋苑,包括馬鞍山中心、海栢花園、海濤居,都遮擋了最「煞食」的海景。屋苑只有部分高層1至4室的單位可享有海景,而中低層單位則望樓景及鐵路居多,海景戶呎價一般會較樓景單位高至少一成,如兩房海景戶,就較園景貴約30萬元。

資料顯示,共五期的新港城物業,樓價經歷過高低起跌,於九七年高峰期二手呎價見6,579元,及後樓市泡沫爆破,一年間樓價跌幅逾八成,其後屋苑成交呎價反覆向下,於○三年沙士期低見2,104元。

不過屋苑呎價迅即隨大市重拾升軌,拾級而上,截至本年十月,全屋苑平均呎價升至6,654元歷史高位。

戶型簡介:三房選擇多 480萬起

新港城第4期間隔分兩房及三房,其中廳房均設有窗台,與第1、2期有別,第4期單位實用率會略低,只有73至75%。

間隔四正擁對流窗

第4期兩房及三房單位量分別佔半,三房單位款式多元化,分三房連一個半廁及三房連套房,單位建築面積介乎696至832方呎,全數大廳均設有對流窗,間隔四正,入場費由480萬元起。

至於兩房單位面積則介乎461至495方呎,間隔一律採眼鏡房設計,大廳呈長方形,叫價由350萬元起。

屋苑市況:買家觀w望 成交續減

自政府出新招穩定樓市後,區內買家觀望氣氛轉濃,世紀21奇豐物業分行經理林成豐指出,新港城第4期買賣減少,本月截至二十日暫錄10宗成交,較上月同期的15宗,跌約三成,惟該期數業主未有將叫價降低,議價空間維持1至2%,亦不見得有業主封盤,反映普遍業主仍對後市樂觀。

林成豐續稱,現時新港城第4期有約25個放盤,兩房及三房盤源各半,由於第4期位置較佳,呎價一般會較第1至3期高300至500元不等。

呎價7000升逾一成

目前第4期平均呎價約7,000元,比年初約6,000元水平,升幅達一成。

社區配套:海濱長廊 最啱漫步

新港城周邊社區配套一應俱全,並集中在屋苑的北面,當中有佔地5.5公頃的馬鞍山公園,旁邊是可通往錦泰苑的馬鞍山海濱長廊,全長3.2公里。而公園毗鄰馬鞍山體育館、游泳池及公共圖書館。

離馬鞍山站不遠處的烏溪沙青年新村更設有營地。

青年新村拍劇熱點

初次到訪的營友或會感覺部分場景很面善,皆因該處是港劇的取景熱點,部分建築物常用作拍攝醫院或孤兒院場地。

新港城第4期資料

地址:鞍誠街18號

座數:8座(E,F,G,H,J,K,L,M)

單位量:2,256伙

樓齡:約18年

發展商:恒基地產

新港城第4期