大圍換樓勝地

沙田大圍以往居住密度不高，樓價亦非沙田區指標，但隨着鐵路上蓋大型住宅項目名城落成，大圍便成了置業者熱門地，吸引換樓客進駐；而區內的二手居屋樓價更冠絕新界；沙田的地區名校沙田崇真中學去年遷至大圍，再配合社區設施，令大圍社區面貌煥然一新。

名城享地利呎價逾8千

名城是近年大圍樓市的焦點。屋苑坐落港鐵大圍維修車廠上蓋，享盡地利，加上區內已逾十年無新盤供應，吸納大量換樓客。名城三期住宅配套設施完善，貴為區內樓齡最新屋苑，平均呎價企穩逾8,000元。

名城由三期共12座物業組成，供應量達4,264伙，過往每月二手成交穩定。美聯高級營業經理談澤成表示，名城自政府推出遏炒新措施後，不少業主封盤，二手成交大跌近半，本月至今僅錄3宗，呎價8,014元。

第三期盛世入伙僅一年，受SSD影響暫未有二手放盤，放盤集中於一、二期單位，最近市況淡靜，放盤僅215個。屋苑最細面積逾900方呎單位，入場費718萬元起。

名城小檔案

地址：大圍美田路1號

單位數量：4,264伙

面積：約900至1,373方呎

樓齡：1至2年

金禧花園3款間隔多細戶

鄰近大圍站的金禧花園，屬區內細價指標屋苑，多數單位不逾500方呎，兩房間隔分別有416、434及463方呎三種，三房單位面積逾600方呎。由於出入方便，加上屋苑有小型商場及鄰近不少食肆，即使入場費動輒逾300萬元起，亦不乏上車客捧場。

美聯談澤成續指，金禧花園平均每月可錄逾10宗成交，惟本月僅錄1宗成交，為1座低層C室，面積416方呎，以293萬元易手，呎價7,043元。

談澤成補充，目前屋苑放盤業主普遍會擴大議價空間，由3至5%不等，視乎放盤單位質素而定。屋苑現有32個放盤，入場費約310萬元起。

金禧花園小檔案

地址：大圍積輝街2至12號

單位數量：756伙

面積：416至638方呎

樓齡：27年

沙田崇真中學 新校舍設施多

去年八月搬遷至港鐵大圍維修車廠上蓋的沙田崇真中學，原址為新翠邨，因舊校地方不足，遂興建新校舍提升學習環境。新校舍佔地面積約6,600平方米，設施包括35個課室、2個音樂室、12個實驗室及特別室、可容納最多約1,600人的大、小禮堂、天台花園、大型圖書館及5個球場等。

「沙崇」於一九八五年創立，是政府資助的基督教中學，德、智、體、群、美、靈六育並重，曾獲頒發傑出學校獎。

生活藝術科夠實用

「沙崇」新校舍鄰近大圍站，周遭環境不俗，方便培養學生才藝，如將音樂、視覺藝術及家政三科結合為生活藝術科，活用於日常生活，學以致用。

此外，「沙崇」着重培養學生參與課外活動，現有逾20個興趣小組、逾20個樂器班、管樂隊及弦樂隊等，學生於不少校外公開賽得到佳績；學校又安排學生參與各項資優培訓及數理競賽，如恒隆數學獎，該校於四屆賽事中共有六隊進入決賽，更於○八年榮獲金獎，成員並代表本港參加美國舉行之英特爾國際科學及工程大獎賽，以及全國青少年科技創新大賽，並於後者獲頒兩獎。

該校學生另於香港物理奧林匹克比賽及國際奧林匹克機械人競賽香港選拔賽，分別獲一等獎及亞軍。